Quy định mới về điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Bình Phước

1. Điều kiện tách thửa đất tại Bình Phước

Điều kiện chung:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ:
  • Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận:
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Thời hạn sử dụng đất:
  • Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Không tranh chấp:
  • Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
  • Nếu đất có tranh chấp nhưng xác định rõ phần diện tích không tranh chấp, diện tích đó vẫn được phép tách thửa.
• Đáp ứng hạ tầng cơ bản:
  • Thửa đất phải có lối đi và được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.
  • Đảm bảo nhu cầu cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.

Điều kiện bổ sung khi tách thửa:

• Diện tích tối thiểu:
  • Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định.
  • Nếu diện tích nhỏ hơn quy định, phải hợp thửa với thửa đất liền kề để đáp ứng diện tích tối thiểu.
• Chuyển mục đích sử dụng:
  • Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu sau tách phải đảm bảo đúng quy định của loại đất sau khi chuyển mục đích.
  • Trường hợp thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi có nhu cầu tách thửa.

Điều kiện bổ sung khi hợp thửa:

• Thống nhất mục đích sử dụng đất:
  • Các thửa đất hợp phải cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất.
  • Nếu không đồng nhất, phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất để thống nhất.

2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Bình Phước

UBND tỉnh Bình Phước quy định diện tích tối thiểu cụ thể cho từng loại đất:

Đất ở:

• Khu vực đô thị:
  • Diện tích tối thiểu: 60m².
  • Kích thước cạnh: Chiều rộng và chiều dài tối thiểu 4m.
• Khu vực nông thôn:
  • Diện tích tối thiểu: 80m².
  • Kích thước cạnh: Chiều rộng và chiều dài tối thiểu 5m.

Đất nông nghiệp:

• Khu vực đô thị:
  • Diện tích tối thiểu: 500m².
• Khu vực nông thôn:
  • Diện tích tối thiểu: 1.000m².

Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở):

• Phải đảm bảo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
• Diện tích tối thiểu: 100m² (đối với thương mại, dịch vụ).

3. Một số trường hợp đặc biệt

Quy định có ngoại lệ đối với các trường hợp đặc biệt sau:

• Tách thửa do bản án, quyết định của Tòa án:
  • Việc tách thửa không đảm bảo diện tích hoặc kích thước tối thiểu sẽ không được thực hiện.
• Hộ nghèo hoặc hộ có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn:
  • UBND cấp huyện sẽ xem xét các trường hợp không đảm bảo diện tích tối thiểu để quyết định tách thửa theo từng trường hợp cụ thể.
• Đất thuộc dự án đầu tư:
  • Không thực hiện tách thửa đối với đất nằm trong dự án đã có chấp thuận đầu tư hoặc khu vực đã có thông báo thu hồi đất.

4. Hiệu lực thi hành

Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Phước có hiệu lực từ ngày 29/10/2024.

Giới thiệu BDS789.COM

BDS789.COM là trang thông tin bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp thông tin chi tiết về các quy định pháp lý liên quan đến đất đai và bất động sản. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy định tách thửa đất tại Bình Phước và các tỉnh khác, cũng như được hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc pháp lý liên quan đến bất động sản một cách nhanh chóng, chính xác.