Quy định mới về điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Đồng Nai

Điều kiện tách thửa đất tại Đồng Nai

1. Đối với đất ở

Theo Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND, các điều kiện tách thửa đất ở bao gồm:

a) Điều kiện cạnh thửa:

• Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới ≥ 19m:
  • Chiều rộng và chiều dài: ≥ 5m.
• Thửa đất tiếp giáp đường giao thông có lộ giới < 19m hoặc chưa quy định lộ giới:
  • Chiều rộng và chiều dài: ≥ 4m.
• Trường hợp thửa đất tiếp giáp 2 đường giao thông công cộng:
  • Áp dụng quy định cạnh thửa tiếp giáp đường có lộ giới lớn hơn.

b) Điều kiện về diện tích:

• Đất ở tại đô thị (bao gồm xã Long Hưng, TP Biên Hòa):
  • Diện tích tối thiểu: ≥ 60m².
• Đất ở tại nông thôn:
  • Diện tích tối thiểu: ≥ 80m².
• Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình công cộng.

c) Điều kiện về hạ tầng:

• Phải đáp ứng điều kiện về lối đi, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cơ bản khác.

2. Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

• Phải đảm bảo nguyên tắc, điều kiện tại Khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
• Thửa đất sau khi tách phải phù hợp với:
  • Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
  • Quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung (nếu chưa có quy hoạch phân khu).

3. Đối với đất nông nghiệp

Điều kiện cạnh thửa:

• Thửa đất sau khi tách tiếp giáp đường giao thông công cộng:
  • Cạnh thửa đất: ≥ 4m.
• Trường hợp tách thửa không làm thay đổi cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng:
  • Không áp dụng quy định về cạnh thửa.

Diện tích tối thiểu:

• Đất nông nghiệp tại đô thị và xã Long Hưng (TP Biên Hòa):
  • Diện tích tối thiểu: ≥ 500m².
• Đất nông nghiệp tại nông thôn:
  • Diện tích tối thiểu: ≥ 1.000m².
• Nếu thửa đất có nhiều loại đất trong cùng nhóm đất nông nghiệp:
  • Phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo loại đất lớn nhất.

Trường hợp cá biệt

• Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước Luật Đất đai 2024 và có nhu cầu tách thửa nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích hoặc kích thước cạnh thửa:
  • Hộ nghèo hoặc hộ có người mắc bệnh hiểm nghèo được xem xét đặc biệt.
  • UBND cấp huyện quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.

Hiệu lực thi hành

Quyết định 63/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ 5/11/2024, thay thế Quyết định 35/2022/QĐ-UBND.

Giới thiệu BDS789.COM

BDS789.COM là nền tảng hàng đầu tại Việt Nam cung cấp thông tin pháp lý, quy định bất động sản nhanh chóng và đầy đủ nhất. Tại đây, bạn có thể tra cứu các quy định mới nhất về tách thửa đất tại Đồng Nai và các tỉnh khác. Với đội ngũ chuyên gia tư vấn uy tín, BDS789.COM hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục pháp lý một cách chính xác và thuận lợi.