Quy định mới về điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại TP.HCM

Điều kiện tách thửa đất tại TP.HCM

Theo Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, các điều kiện tách thửa đất bao gồm:

1. Nguyên tắc chung:

   • Việc tách thửa đất phải tuân thủ các quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
   • Thửa đất không nằm trong khu vực có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất.

2. Lối đi chung:

   • Trường hợp thửa đất tách ra cần tạo lối đi riêng thì lối đi đó phải được các bên thỏa thuận. UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức chịu trách nhiệm xem xét và phê duyệt dựa trên tiêu chí:
     • An toàn phòng cháy chữa cháy.
     • Hệ thống cấp thoát nước, điện.
   • Phần diện tích sử dụng làm lối đi chung sẽ được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

1. Đối với đất ở

Quy định diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất theo khu vực:

• Khu vực 1:

  • Bao gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú.
  • Diện tích tối thiểu: 36m².
  • Kích thước: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất ≥ 3m.

• Khu vực 2:

  • Bao gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện.
  • Diện tích tối thiểu: 50m².
  • Kích thước: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất ≥ 4m.

• Khu vực 3:

  • Bao gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).
  • Diện tích tối thiểu: 80m².
  • Kích thước: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất ≥ 5m.

2. Đối với đất nông nghiệp

• Đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác:

  • Diện tích tối thiểu: 500m².

• Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung:

  • Diện tích tối thiểu: 1.000m².

Hiệu lực thi hành

• Quy định mới có hiệu lực từ 31/10/2024.
• Thay thế Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017.

Giới thiệu BDS789.COM

BDS789.COM là nền tảng chuyên cung cấp thông tin bất động sản toàn diện tại Việt Nam. Chúng tôi cập nhật nhanh chóng các quy định pháp luật, diện tích tách thửa đất và các thông tin pháp lý tại TP.HCM cùng các tỉnh thành khác. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, BDS789.COM giúp bạn thực hiện giao dịch bất động sản hiệu quả và an toàn.