Nguồn Cung Tăng, Bất Động Sản 2025 Vẫn Khó Giảm Giá

Dự Báo Nguồn Cung Bất Động Sản Tăng Mạnh Năm 2025

Theo thống kê, năm 2024 nguồn cung căn hộ mở mới đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa dự báo ban đầu là 22.000 - 24.000 căn. Năm 2025, con số này được kỳ vọng sẽ tăng lên 40.000 căn hộ tại cả Hà Nội và TP.HCM.

Sự Khác Biệt Về Phân Khúc Căn Hộ

• Toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội năm 2025 được dự đoán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
• Phân khúc hạng sang chiếm đến 36% tổng nguồn cung.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung, nhận định rằng mặc dù nguồn cung gia tăng đáng kể, nhưng điều này chưa đủ để khiến giá bất động sản giảm nhiệt.

Giá Nhà Năm 2025: Tăng Chậm Nhưng Không Giảm

Giá Căn Hộ Tiếp Tục Leo Thang

• Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư đã tăng 64% so với năm 2019, tiệm cận mức 60 triệu đồng/m².
• Trong khi đó, TP.HCM chứng kiến mức tăng giá ít hơn nhưng vẫn đáng kể, với giá trung bình trên 50 triệu đồng/m² ở các khu vực ngoại thành.

PGS, TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng giá nhà tại Hà Nội đã vượt mốc 70 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024. Các dự án dưới 50 triệu đồng/m² gần như không còn xuất hiện, thậm chí phân khúc trung cấp cũng có mức giá trên 100 triệu đồng/m².

Nguyên Nhân Khiến Giá Nhà Khó Giảm

1. Chi phí đầu tư cao: Chi phí đất đai, xây dựng và tài chính tăng khiến giá đầu vào của các dự án cao hơn.
2. Quy trình pháp lý phức tạp: Thời gian phê duyệt dự án kéo dài, làm gia tăng chi phí.
3. Tác động từ thị trường vàng và USD: Giá trị tăng của vàng và USD cũng góp phần làm giá bất động sản leo thang.

Khả Năng Điều Chỉnh Thị Trường: Kịch Bản Tương Lai

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, nhận định rằng thị trường bất động sản sẽ đối mặt với hai kịch bản:

1. Điều tiết tốt: Giá đất ổn định, tạo cơ hội cho sự phát triển bền vững đến năm 2026 - 2027.
2. Thiếu điều tiết: Giá bất động sản tăng bất hợp lý, kéo theo nhiều khó khăn cho người mua và nhà đầu tư.

Giải Pháp Để Kiềm Chế Giá Nhà Tăng Cao

Theo VARS, để giải quyết bài toán giá bất động sản, Nhà nước và các doanh nghiệp cần tập trung vào các giải pháp sau:

Phát Triển Đô Thị Theo Mô Hình TOD

TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng như metro, xe buýt nhanh. Khi hạ tầng kết nối được cải thiện, người dân sẽ dễ dàng di chuyển từ vùng ven vào trung tâm, giúp giảm áp lực lên bất động sản khu vực nội đô.

Đẩy Mạnh Nhà Ở Xã Hội

Các chính sách hỗ trợ đất đai và vốn vay cho nhà ở xã hội cần được mở rộng để đáp ứng nhu cầu thực của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Tăng Cường Nguồn Cung Vùng Ven

Các khu dân cư vùng ven cần được phát triển để cân bằng cung - cầu và giảm áp lực giá nhà tại trung tâm.

Kết Luận

Dù nguồn cung bất động sản năm 2025 tăng mạnh, giá nhà vẫn khó giảm do nhiều yếu tố cấu thành chi phí đầu vào. Thị trường chỉ có thể trở nên ổn định khi các giải pháp phát triển hạ tầng, chính sách pháp lý và mô hình đô thị như TOD được triển khai đồng bộ. Với xu hướng hiện tại, các nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.