4 Tiêu Chí Đánh Giá Đối Với Nhà Chung Cư Cao Cấp

Theo Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, các tiêu chuẩn chung cư cao cấp (chung cư hạng A) được quy định chi tiết như sau:

1. Về Quy Hoạch và Thiết Kế

• Hệ thống giao thông thuận tiện: Chung cư hạng A phải có hệ thống giao thông thuận tiện, nằm cách đường phố chính dưới 0,5 km và có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) trong bán kính dưới 0,5 km.

• Mật độ xây dựng: Diện tích chiếm đất công trình không được vượt quá 45%.

• Sảnh và các khu vực chung: Sảnh phải được bố trí độc lập với khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác, có quầy lễ tân và khu vực bàn ghế tiếp khách.

• Hành lang: Đảm bảo hành lang có chiều rộng tối thiểu 1,8m.

• Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m².

• Số lượng phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ phải đạt ≥0,7.

• Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

• Chỗ để xe ô tô: Mỗi căn hộ có tối thiểu một chỗ để ô tô có mái che.

2. Về Hệ Thống và Thiết Bị Kỹ Thuật

• Máy phát điện dự phòng: Phải có máy phát điện đủ công suất, đảm bảo cung cấp điện cho sinh hoạt trong căn hộ và các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc các nguồn điện cấp khác.

• Bể chứa nước sinh hoạt: Dung tích bể chứa nước cho căn hộ phải đạt tối thiểu 1.600 lít, đảm bảo cung cấp 200 lít/người/ngày trong 2 ngày.

• Hệ thống truyền hình, điện thoại và internet: Cung cấp đầy đủ dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.

• Hệ thống chữa cháy: Phải có hệ thống chữa cháy tự động trong khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

3. Về Dịch Vụ và Hạ Tầng Xã Hội

• Tiện ích thương mại: Phải có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.

• Tiện ích thể thao: Phải có ít nhất hai tiện ích thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… trong công trình hoặc trong bán kính 200m.

• Sân chơi cho trẻ em và cư dân: Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong bán kính 200m.

• Cơ sở y tế: Cần có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5km.

• Trường học: Phải có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km.

4. Về Chất Lượng Quản Lý và Vận Hành

• Thiết bị kỹ thuật: Các thiết bị như thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác phải còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp, hoặc tối đa không quá 10 năm kể từ hết thời hạn bảo hành và được kiểm định đảm bảo chất lượng.

• Quản lý vận hành chuyên nghiệp: Phải có đơn vị quản lý chuyên nghiệp thực hiện việc quét dọn, lau chùi, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

• Hệ thống camera và kiểm soát ra vào: Có hệ thống camera kiểm soát tại bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang và các hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay hoặc mã điện tử.

Các tiêu chí trên đều là những yêu cầu quan trọng để đảm bảo một môi trường sống chất lượng cao cho cư dân tại các chung cư cao cấp. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn giúp nâng cao giá trị của bất động sản trong tương lai.

Đừng quên truy cập bds789.com để cập nhật thêm các thông tin và xu hướng mới nhất về bất động sản.