4 Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh 2025: Tránh Rủi Ro Pháp Lý

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh

Điều kiện đối với các chủ thể tham gia hợp đồng

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023, chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà bao gồm bên thuê và bên cho thuê.

• Cá nhân:

  • Người từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
  • Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi cần sự đồng ý của người đại diện pháp luật.

• Pháp nhân và hộ gia đình:

  • Hợp đồng phải được xác lập qua người đại diện hợp pháp.
  • Đối với tổ chức nước ngoài, cần đáp ứng các điều kiện được sở hữu nhà tại Việt Nam.

Điều kiện đối với nhà cho thuê kinh doanh

Luật Nhà ở 2023 quy định:

• Nhà phải có Giấy chứng nhận hợp pháp.
• Không có tranh chấp, khiếu nại, hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu.
• Nhà không bị kê biên, thu hồi hoặc nằm trong diện phải giải tỏa.

Ví dụ: Một chủ nhà tại quận Cầu Giấy đang rao cho thuê một căn nhà 3 tầng để kinh doanh quán cà phê. Trước khi ký hợp đồng, bên thuê cần yêu cầu chủ nhà cung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và đảm bảo căn nhà không nằm trong khu vực giải tỏa.

Nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng cần bao gồm các nội dung cơ bản như:

• Họ tên, địa chỉ của các bên.
• Mô tả chi tiết về nhà cho thuê (diện tích, số tầng, vị trí).
• Giá thuê và phương thức thanh toán.
• Thời hạn thuê và các điều khoản chấm dứt hợp đồng.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Ví dụ: bds789.com cung cấp mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuẩn, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Bên cho thuê:

  • Bàn giao nhà đúng thời hạn.
  • Đảm bảo nhà sử dụng ổn định trong thời gian thuê.
  • Sửa chữa nhà theo thỏa thuận.

• Bên thuê:

  • Sử dụng nhà đúng mục đích kinh doanh.
  • Thanh toán tiền thuê đúng hạn.
  • Giữ gìn và bảo quản nhà thuê.

Các Quy Định Quan Trọng Về Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh

Hợp đồng phải được lập thành văn bản

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà kinh doanh phải được lập thành văn bản và bao gồm:

• Đặc điểm nhà cho thuê và thửa đất liên quan.
• Thời hạn thuê, phương thức thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Công chứng hợp đồng thuê nhà – Có bắt buộc không?

Hiện nay, hợp đồng thuê nhà kinh doanh không bắt buộc phải công chứng theo Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro, các bên nên công chứng hợp đồng.

Ví dụ: Một hợp đồng thuê nhà dài hạn tại quận Hoàng Mai được công chứng tại văn phòng công chứng địa phương, giúp giảm thiểu tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê.

Rủi Ro Phổ Biến Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà

Thiếu thông tin pháp lý

Nhiều người thuê không kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sở hữu của nhà cho thuê, dẫn đến rủi ro tranh chấp.

Điều khoản hợp đồng không rõ ràng

• Không quy định rõ về trách nhiệm sửa chữa nhà.
• Thiếu thông tin về thời hạn hợp đồng và điều kiện gia hạn.

Kinh Nghiệm Đàm Phán Và Ký Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh

Đàm phán giá thuê

Nên khảo sát giá thuê trong khu vực và thương lượng giá phù hợp với ngân sách kinh doanh.

Kiểm tra hiện trạng nhà

Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, hệ thống điện, nước, và các thiết bị đi kèm.

Sử dụng dịch vụ từ nền tảng uy tín

bds789.com hỗ trợ người thuê với thông tin chi tiết về các căn nhà cho thuê, đồng thời cung cấp mẫu hợp đồng thuê chuẩn để giảm thiểu rủi ro pháp lý.

bds789.com – Nền Tảng Hỗ Trợ Thuê Nhà Kinh Doanh Tốt Nhất

bds789.com là nền tảng bất động sản hàng đầu, cung cấp thông tin minh bạch và hỗ trợ đàm phán thuê nhà kinh doanh. Với công cụ tìm kiếm tiên tiến, bạn có thể dễ dàng tìm nhà phù hợp với ngân sách và yêu cầu.

Kết Luận: Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh – Cần Cẩn Trọng Từng Chi Tiết

Ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh không chỉ là một giao dịch đơn thuần mà còn là cam kết pháp lý lâu dài. Việc hiểu rõ các lưu ý và tuân thủ quy định pháp luật sẽ giúp bạn tránh được rủi ro không đáng có và đảm bảo quyền lợi của mình.

Tóm Tắt Bài Viết

Bài viết cung cấp các lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh, từ điều kiện pháp lý đến nội dung hợp đồng và kinh nghiệm thực tế. Với sự hỗ trợ từ bds789.com, bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm nhà cho thuê an toàn và hiệu quả.

TẢI VỀ: MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ MỚI NHẤT