Khu đô thị Thể thao Olympic tăng tốc giải phóng mặt bằng: Điểm sáng đầu tư giữa giai đoạn thị trường trầm lắng

Trong bối cảnh đó, những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng lớn, pháp lý đầy đủ và định hướng phát triển dài hạn lại đang nổi lên như các điểm sáng, trong đó đáng chú ý là Dự án Khu đô thị Thể thao Olympic tại phía Nam Hà Nội.

Thị trường đất nền sau sốt: Thanh khoản giảm, nhà đầu tư khó thoát hàng

Thực tế thị trường cho thấy, nhiều nhà đầu tư tham gia đất nền theo sóng ngắn hạn đang phải trả giá khi thị trường hạ nhiệt.

Anh Trần Văn Quy (phường Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, năm 2024 nhóm anh đầu tư một lô đất 80m² tại thị trấn Quốc Oai (cũ) với giá 45 triệu đồng/m². Đến tháng 4/2025, khi đất nền ven đô bước vào cơn sốt, giá được đẩy lên 70 triệu đồng/m², nhưng nhóm không chốt lời. Khi thị trường chững lại từ giữa năm 2025, thanh khoản suy yếu, chỉ có người hỏi nhưng không giao dịch. Phải đến cuối tháng 12/2025, nhóm anh mới bán được ở mức 75 triệu đồng/m², lợi nhuận không tương xứng với thời gian nắm giữ và rủi ro.

Tương tự, chị Thanh Thủy (Từ Sơn, Bắc Ninh) đầu tư đất nền khu vực TP Bắc Giang cũ từ giữa năm 2024 với kỳ vọng đón sóng cuối năm. Tuy nhiên, cơn sóng đến nhanh và đi cũng rất nhanh. Nhóm tiếp tục giữ đất chờ thông tin sáp nhập tỉnh, nhưng thanh khoản vẫn không cải thiện. Đến nay, giá gần như đứng im, hàng chưa thể thoát.

Những câu chuyện này phản ánh thực trạng chung của thị trường:
Đất nền ăn theo sóng ngắn hạn đang gặp khó, đặc biệt tại các khu vực thiếu động lực hạ tầng và quy hoạch cụ thể.

Đất nền “có nền tảng” vẫn giữ giá, giao dịch duy trì

Dù thị trường trầm lắng, nhưng từ đầu năm 2025 vẫn ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Các sản phẩm:

• Phục vụ nhu cầu ở thực

• Có pháp lý hoàn chỉnh

• Gắn với hạ tầng lớn, quy hoạch đô thị bài bản

… vẫn duy trì được thanh khoản và giá trị.

Tại các huyện ngoại thành Hà Nội cũ như Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai, Thanh Trì, Gia Lâm, làn sóng tăng giá không còn mạnh, nhưng đất nền tại những vị trí có tiện ích hiện hữu, khả năng khai thác dòng tiền vẫn giao dịch đều trong khoảng 3 tháng trở lại đây.

Đây cũng chính là bối cảnh khiến giới đầu tư bắt đầu dịch chuyển từ “đánh sóng” sang “đón quy hoạch dài hạn”.

Khu đô thị Thể thao Olympic: Động lực quy hoạch lớn hiếm có phía Nam Hà Nội

Trong bức tranh đó, Dự án Khu đô thị Thể thao Olympic được đánh giá là một trong những động lực quy hoạch mang tính nền tảng, khác biệt hoàn toàn với các cơn sốt đất tự phát.

Dự án có:

• Quy mô hơn 9.000 ha

• Trải rộng trên 11 xã thuộc Thường Tín – Thanh Oai – Thanh Trì – Ngọc Hồi…

• Tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 925.000 tỷ đồng

• Chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup

Hiện nay, dự án đang đẩy nhanh công tác đo đạc, quy chủ và giải phóng mặt bằng, với nhiều địa phương đã đạt trên 85% khối lượng quy chủ, đặt mục tiêu hoàn tất phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong quý I/2026.

So sánh: Đất nền theo sóng ngắn hạn vs. khu vực hưởng lợi quy hoạch Olympic

Có thể thấy, Khu đô thị Thể thao Olympic không phải là “sóng”, mà là nền móng phát triển đô thị mới phía Nam Hà Nội, tương tự vai trò của các đại đô thị lớn trong quá khứ.

Góc nhìn đầu tư: Chọn nền tảng thay vì chạy theo sóng

Trong giai đoạn thị trường điều chỉnh, chiến lược đầu tư đang dần thay đổi:

Hạn chế chạy theo đất nền sốt ngắn hạn

Ưu tiên khu vực có quy hoạch lớn – hạ tầng thực – tiến độ rõ ràng

Với việc dự án Khu đô thị Thể thao Olympic đã bước sang giai đoạn triển khai thực tế, đây được xem là mốc quan trọng giúp thị trường khu vực Thường Tín – Thanh Oai – Thanh Trì chuyển từ kỳ vọng sang giá trị thực.

Kết luận & khuyến nghị đầu tư

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các sản phẩm “ăn theo sóng” và các khu vực có nền tảng quy hoạch – hạ tầng thực. Thực tế cho thấy, những cơn sốt đất ngắn hạn chỉ mang lại lợi nhuận cho số ít nhà đầu tư chốt kịp thời, trong khi phần lớn còn lại phải chấp nhận thời gian nắm giữ kéo dài, thanh khoản thấp và biên lợi nhuận suy giảm.

Ở chiều ngược lại, Dự án Khu đô thị Thể thao Olympic đang hội tụ nhiều yếu tố mà thị trường hiện nay ưu tiên: quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ, động lực hạ tầng cấp vùng và tiến độ triển khai đã bước vào giai đoạn thực tế với công tác đo đạc, giải phóng mặt bằng được xúc tiến. Đây không phải là dự án tạo sóng trong ngắn hạn, mà là trục phát triển đô thị mới phía Nam Hà Nội, có tác động lan tỏa dài hạn đến giá trị bất động sản khu vực Thường Tín – Thanh Oai – Thanh Trì.

Khuyến nghị đầu tư trong giai đoạn này là:

• Ưu tiên đón đầu quy hoạch lớn đã có lộ trình rõ ràng, thay vì chạy theo tin đồn hoặc sóng ngắn hạn.

• Tập trung vào các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và dự án trọng điểm, có khả năng thu hút dân cư ở thực và dòng vốn dài hạn.

• Chấp nhận chiến lược đầu tư trung – dài hạn, lấy sự an toàn và bền vững làm trọng tâm, thay vì kỳ vọng tăng giá nhanh trong thời gian ngắn.

Với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, giai đoạn thị trường trầm lắng hiện nay có thể chính là “khoảng lặng cần thiết” để lựa chọn đúng nền tảng, trong đó các khu vực xoay quanh Khu đô thị Thể thao Olympic được xem là một trong những điểm đáng theo dõi và nghiên cứu kỹ trong chu kỳ tiếp theo của thị trường.

bds789.com là website thông tin bất động sản chuyên sâu, cập nhật nhanh chóng các dự án quy hoạch, khu đô thị lớn, phân tích xu hướng đầu tư và biến động thị trường tại Hà Nội và các tỉnh vệ tinh. Với định hướng dữ liệu chính xác – phân tích khách quan – góc nhìn dài hạn, bds789.com đồng hành cùng nhà đầu tư trong việc nhận diện cơ hội, hạn chế rủi ro và lựa chọn bất động sản phù hợp trong từng chu kỳ thị trường.

MỜI THAM GIA NHÓM ZALO – NGUỒN HÀNG F0 VIN OLYMPIC

Anh/chị quan tâm bất động sản khu vực Vin Olympic – Thường Tín – Thanh Oai - Phú Xuyên xin mời tham gia nhóm Zalo cập nhật nguồn hàng F0 thổ cư – giá thật, thông tin thật.

Quyền lợi khi tham gia nhóm:

• Cập nhật nguồn hàng F0 mỗi ngày, đất thổ cư – đấu giá – dự án quanh Vin Olympic.

• Thông tin chuẩn, nhanh, có sổ – pháp lý rõ ràng.

• Nhóm không spam, chỉ đăng đúng hàng thật.

Click VÀO ĐÂY để vào nhóm ngay: