Quỹ Âm, Cư Dân Bức Xúc: Tranh cãi thu phí bảo trì tại HH Linh Đàm

Mức thu 2% và lý do quỹ bảo trì bị âm

Theo đại diện ban quản lý, khoản phí bảo trì được tính theo giá trị căn hộ trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Mức đóng dao động khoảng 11–20 triệu đồng/căn, tùy diện tích.

Khoản tiền này được sử dụng cho các hạng mục chung như:

• Thang máy
• Hành lang
• Cầu thang
• Hệ thống kỹ thuật

Tuy nhiên, điều gây tranh cãi là việc thu phí diễn ra sau nhiều năm sử dụng. Ban quản lý cho biết quỹ bảo trì hiện đã âm hơn 1 tỷ đồng, do trước đây một số trường hợp mua nhà qua ngân hàng đã được trích phí trực tiếp cho chủ đầu tư, còn nhiều hộ chưa đóng.

Quy định pháp luật về phí bảo trì chung cư

Theo Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD:

• Phí bảo trì 2% phải được thu trước khi bàn giao căn hộ
• Khoản tiền này phải được nộp ngay khi ký hợp đồng hoặc trước khi nhận nhà
• Chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản riêng để quản lý quỹ
• Không được sử dụng quỹ vào mục đích khác

Sau khi thành lập ban quản trị, toàn bộ quỹ (gồm cả lãi) phải được bàn giao đầy đủ. Trường hợp chậm bàn giao sẽ phải chịu lãi phát sinh.

Chưa có ban quản trị, cư dân yêu cầu minh bạch

Một trong những vấn đề lớn tại HH Linh Đàm là chưa thành lập ban quản trị.

Nhiều cư dân cho biết đã từng đóng phí bảo trì từ những năm trước nhưng vẫn nhận được thông báo thu lại. Điều này làm dấy lên nghi ngại về tính minh bạch của quỹ.

Một cư dân chia sẻ:

• Cần làm rõ cơ sở pháp lý của việc thu thêm
• Công khai toàn bộ thu chi quỹ bảo trì
• Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân

Việc thiếu ban quản trị khiến công tác giám sát tài chính càng trở nên khó khăn và dễ phát sinh tranh chấp.

Thực trạng xuống cấp và nhu cầu bảo trì

Dù còn nhiều tranh cãi, thực tế nhiều hạng mục tại chung cư đã xuống cấp sau hơn 10 năm sử dụng:

• Sơn tường bong tróc
• Hệ thống kỹ thuật xuống cấp
• Không gian chung cần sửa chữa

Cư dân đồng thuận về việc cần bảo trì, nhưng cho rằng việc thu phí phải có:

• Lộ trình rõ ràng
• Công khai minh bạch
• Đúng quy định pháp luật

Liên quan sai phạm dự án và quyền lợi cư dân

Việc thu phí bảo trì diễn ra trong bối cảnh dự án vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý.

Theo kết luận của Thanh tra TP Hà Nội:

• Dự án xây vượt tầng so với quy hoạch
• Một số tòa vượt từ 9–14 tầng

Dự án có:

• Khoảng 10.000 căn hộ
• Hơn 40.000 cư dân

Dù đã đưa vào sử dụng từ năm 2015, đến nay nhiều căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người dân.

Người dân đứng trước nhiều lựa chọn

Cơ quan chức năng đã tiến hành khảo sát ý kiến cư dân với các phương án:

• Trả lại căn hộ để nhận lại tiền
• Nhận đền bù bằng căn hộ khác tại Khu đô thị Thanh Hà
• Hoặc đề xuất phương án riêng

Điều này cho thấy các vấn đề tại dự án vẫn chưa được xử lý triệt để.

Kết luận

Tranh cãi về việc thu phí bảo trì tại HH Linh Đàm phản ánh nhiều bất cập trong quản lý chung cư hiện nay, từ việc thu – chi quỹ bảo trì đến vấn đề pháp lý kéo dài.

Để đảm bảo quyền lợi cư dân, việc minh bạch tài chính, tuân thủ quy định pháp luật và sớm thành lập ban quản trị là những yếu tố then chốt cần được ưu tiên trong thời gian tới.

bds789.com là website chuyên cung cấp thông tin, phân tích và tư vấn bất động sản Hà Nội, tập trung vào các khu vực trọng điểm như phía Nam Hà Nội, Hà Đông, Thường Tín, Phú Xuyên, Thanh Oai.
Chúng tôi mang đến:

• Thông tin dự án chính xác, cập nhật

• Phân tích đầu tư chuyên sâu, khách quan

• Tư vấn lựa chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu ở và đầu tư

bds789.com – Đồng hành cùng nhà đầu tư trong từng quyết định bất động sản.

Nếu bạn muốn cập nhật nguồn hàng nhà đất chính chủ khu vực Hà Đông và vùng lân cận, hãy tham gia nhóm Zalo để nhận thông tin mới nhất mỗi ngày.

Nhóm chia sẻ:

• Nhà đất chính chủ

• Sản phẩm pháp lý rõ ràng

• Giá bán sát thị trường

• Thông tin quy hoạch mới nhất

Link tham gia nhóm Zalo: