Quy định mới nhất về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Điện Biên

Điều kiện tách thửa đất tại Điện Biên

1. Điều kiện tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân

• Thửa đất tách ra phải đảm bảo quyền sử dụng đất liền kề, tuân thủ Điều 29 Luật Đất đai 2024.
• Nếu thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, phải hợp với thửa đất liền kề để đảm bảo diện tích tổng đạt mức tối thiểu.
• Việc tách thửa phải đảm bảo có đường giao thông và các dịch vụ thiết yếu như cấp nước, thoát nước, cấp điện, và phải kết nối với đường giao thông hiện hữu.

2. Điều kiện tách thửa đối với tổ chức

• Phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Các hạ tầng kỹ thuật phải được xây dựng hoàn chỉnh, nghiệm thu và đưa vào sử dụng trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.

3. Các trường hợp không được phép tách thửa

• Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất.
• Thửa đất có tranh chấp, khiếu nại hoặc bị kê biên tài sản.
• Khu vực bảo tồn hoặc nằm trong quy hoạch không cho phép tách thửa.
• Thửa đất không đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Điện Biên

Theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để tách thửa được quy định cụ thể như sau:

1. Đối với đất ở

• Khu vực đô thị:

  • Diện tích tối thiểu: 40m².
  • Chiều rộng mặt tiền: 3m.
  • Chiều sâu: 5m.

• Khu vực nông thôn:

  • Diện tích tối thiểu: 50m².
  • Chiều rộng mặt tiền: 3m.
  • Chiều sâu: 8m.

2. Đối với đất nông nghiệp

• Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản:
  • Diện tích tối thiểu: 300m².
• Đất trồng cây lâu năm:
  • Diện tích tối thiểu: 500m².
• Đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc cùng thửa với đất ở:
  • Diện tích tối thiểu áp dụng theo quy định tách thửa đối với đất ở.

3. Đối với đất rừng

• Rừng sản xuất, rừng phòng hộ:
  • Khu vực nông thôn: 2.000m².
  • Khu vực đô thị: 1.500m².

4. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)

• Diện tích tối thiểu: 100m².
• Chiều dài cạnh bám đường giao thông: 5m.

Quy trình tách thửa đất tại Điện Biên

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa đất.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ trích đo địa chính hoặc sơ đồ vị trí thửa đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện nơi có thửa đất.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

• Cơ quan chức năng kiểm tra quy hoạch, đo đạc thực địa và đối chiếu với quy định.

Bước 4: Nhận kết quả

• Thời gian giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những lưu ý khi tách thửa đất tại Điện Biên

1. Kiểm tra quy hoạch đất trước khi tách thửa:
   Đảm bảo thửa đất không thuộc diện quy hoạch treo, thu hồi đất hoặc các khu vực đặc biệt.
2. Thỏa thuận về lối đi chung:
   Với thửa đất phải hình thành đường giao thông, cần có thỏa thuận hợp pháp giữa các bên sử dụng đất.
3. Tuân thủ đúng diện tích tối thiểu:
   Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu.

BDS789.COM - Đồng hành cùng bạn trong giao dịch bất động sản

Nếu bạn đang cần tư vấn về các quy định tách thửa đất tại Điện Biên hoặc các tỉnh thành khác, hãy truy cập ngay BDS789.COM. Chúng tôi cung cấp:

• Thông tin pháp lý chính xác, cập nhật.
• Hỗ trợ đăng tin bất động sản miễn phí.
• Dịch vụ tư vấn tách thửa, hợp thửa nhanh chóng và hiệu quả.

Tóm tắt bài viết

Bài viết cung cấp thông tin chi tiết về quy định tách thửa đất tại Điện Biên năm 2024, bao gồm điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu cho từng loại đất, và quy trình thực hiện. Đây là hướng dẫn quan trọng giúp người dân và doanh nghiệp thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai đúng quy định pháp luật.