Quy định mới nhất về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Thái Nguyên năm 2024

Điều kiện chung để được tách thửa đất tại Thái Nguyên

1. Không thuộc diện thu hồi đất hoặc đã hết hiệu lực thu hồi đất:

   • Thửa đất không có thông báo thu hồi đất, hoặc đã hết hiệu lực của thông báo thu hồi.
   • Không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.

2. Loại đất được phép tách thửa:

   • Được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Hợp thửa đất:

   • Trường hợp đất có nguồn gốc đất ở và đất khác cùng một thửa, nếu đủ điều kiện, có thể hợp thửa mà không cần xác định ranh giới giữa các loại đất.

4. Hạn chế hợp thửa:

   • Không cho phép hợp thửa đất từ các dự án phát triển nhà ở hoặc đất tái định cư với các thửa đất ngoài dự án.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Thái Nguyên

1. Đất nông nghiệp

• Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản:
  • Diện tích tối thiểu: 150 m²/thửa.
• Đất rừng sản xuất:
  • Diện tích tối thiểu: 1.000 m²/thửa.
• Đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở:
  • Áp dụng theo hạn mức đất ở.

2. Đất ở

• Điều kiện chung:

  • Thửa đất tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc lối đi chung.
  • Chiều rộng mặt đường tối thiểu: 3m.
  • Chiều sâu thửa đất: 5m.

• Diện tích tối thiểu theo khu vực:

  • Tại các phường, thị trấn: Không nhỏ hơn 40 m².
  • Tại các xã thuộc thành phố: Không nhỏ hơn 50 m².
  • Tại các xã thuộc huyện: Không nhỏ hơn 60 m².

3. Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)

• Diện tích tối thiểu: 100 m².
• Đảm bảo chiều rộng mặt đường: 3m.
• Chiều sâu thửa đất: 5m.
• Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.

Các quy định đặc biệt

1. Thửa đất phát sinh thêm lối đi:

   • Đối với thửa đất dưới 750 m²: Diện tích thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
   • Với thửa đất trên 750 m²: Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách phải lớn hơn 150 m², không bao gồm diện tích dành cho lối đi.

2. Đất tái định cư:

   • Việc tách thửa thực hiện theo phương án chia lô được chủ đầu tư phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đã được thẩm định.

3. Đất bị ngăn cách bởi hệ thống cống, rãnh thoát nước:

   • Được xem xét như các trường hợp tiếp giáp đường giao thông, đảm bảo diện tích và kích thước theo quy định.

Thủ tục tách thửa đất tại Thái Nguyên

1. Chuẩn bị hồ sơ:

   • Đơn đề nghị tách thửa đất.
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao).
   • Sơ đồ thửa đất dự kiến tách (nếu có).

2. Nộp hồ sơ:

   • Tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện nơi có thửa đất.

3. Thời gian xử lý:

   • Không quá 20 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, lễ).

4. Chi phí thực hiện:

   • Phí đo đạc, bản đồ: Theo quy định địa phương.
   • Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

Những lưu ý quan trọng khi tách thửa đất

• Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất:
  Đảm bảo thửa đất không thuộc quy hoạch hoặc dự án treo.
• Phù hợp quy hoạch xây dựng:
  Các thửa đất tách ra phải đảm bảo mục đích sử dụng đất và không vi phạm các quy hoạch chi tiết.
• Thỏa thuận lối đi chung:
  Trường hợp phát sinh lối đi, cần có sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên liên quan, được công chứng hoặc chứng thực.

Lựa chọn BDS789.COM - Cổng thông tin bất động sản hàng đầu

Nếu bạn đang tìm kiếm một nền tảng để tra cứu thông tin quy hoạch, tách thửa hoặc giao dịch bất động sản tại Thái Nguyên, BDS789.COM chính là lựa chọn lý tưởng.

• Ưu điểm nổi bật:
  • Cung cấp thông tin quy hoạch, diện tích tách thửa chi tiết theo từng địa phương.
  • Đăng tin mua bán, cho thuê bất động sản dễ dàng và hiệu quả.
  • Kết nối hàng ngàn khách hàng tiềm năng mỗi ngày.

Hãy truy cập BDS789.COM ngay hôm nay để trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp và tối ưu nhất trong lĩnh vực bất động sản.

Tóm tắt bài viết

Bài viết cung cấp các thông tin mới nhất về quy định tách thửa đất tại Thái Nguyên năm 2024, bao gồm điều kiện, diện tích tối thiểu cho từng loại đất và quy trình thực hiện thủ tục. Đồng thời, giới thiệu nền tảng BDS789.COM như một giải pháp hỗ trợ đắc lực cho các nhu cầu bất động sản.