Quy định mới về diện tích tách thửa đất tại Bến Tre

Điều kiện tách, hợp thửa đất tại Bến Tre

Việc tách thửa, hợp thửa đất tại Bến Tre phải tuân thủ các điều kiện sau:

1. Điều kiện chung:

   • Thửa đất chưa có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
   • Không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
   • Thửa đất đề nghị hợp thửa phải có cùng chủ sử dụng đất và liền ranh giới thực địa, trên bản đồ địa chính.

2. Điều kiện riêng cho các thửa đất hình thành sau tách, hợp thửa:

   • Thửa đất phải có diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định.
   • Phải đảm bảo các điều kiện như có lối đi, kết nối giao thông công cộng, cấp thoát nước.

3. Các trường hợp không áp dụng quy định này:

   • Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất hoặc giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.
   • Đất tặng cho Nhà nước hoặc hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đồng đội, nhà đại đoàn kết.
   • Tách thửa do nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Bến Tre

1. Đối với đất ở

• Tại phường: Diện tích tối thiểu: 36m².
• Tại thị trấn: Diện tích tối thiểu: 40m².
• Tại xã: Diện tích tối thiểu: 50m².
• Yêu cầu bổ sung:
  • Các thửa đất phải có cạnh tiếp giáp với lối đi hoặc đường giao thông công cộng.
  • Chiều sâu của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

2. Đối với đất nông nghiệp

• Tại phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu: 300m².
• Tại xã: Diện tích tối thiểu: 500m².

3. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)

• Đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:
  • Tại phường: Diện tích tối thiểu: 100m².
  • Tại thị trấn: Diện tích tối thiểu: 200m².
  • Tại xã: Diện tích tối thiểu: 300m².
  • Yêu cầu bổ sung: Các thửa đất phải có cạnh tiếp giáp lối đi hoặc đường giao thông công cộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4m.
• Các loại đất phi nông nghiệp còn lại: Việc tách thửa căn cứ vào quy hoạch và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.

Xử lý chuyển tiếp

• Hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất đã nộp trước ngày 5/11/2024 sẽ được giải quyết theo Quyết định số 47/2022/QĐ-UBND ngày 28/10/2022.
• Sau ngày 5/11/2024, tất cả các hồ sơ tách thửa sẽ tuân thủ theo Quyết định 45/2024/QĐ-UBND.

Giới thiệu BDS789.COM

Bạn đang tìm kiếm thông tin pháp lý chính xác hoặc cơ hội đầu tư bất động sản tại Bến Tre? Truy cập ngay BDS789.COM – nền tảng hàng đầu cung cấp thông tin bất động sản và hỗ trợ pháp lý. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang lại sự minh bạch, an toàn và hiệu quả trong mọi giao dịch bất động sản.