Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hà Tĩnh

Điều kiện tách thửa đất tại Hà Tĩnh

Điều kiện chung

1. Tách thửa đất phải tuân thủ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và đảm bảo các điều kiện sau:

   • Thửa đất không nằm trong khu vực có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
   • Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng thể được phê duyệt.
   • Trường hợp người sử dụng đất trả lại một phần diện tích đất để làm đường giao thông hoặc công trình công cộng, UBND cấp huyện phải ban hành quyết định thu hồi đất cho phần diện tích này.

2. Không thực hiện tách thửa đối với:

   • Phần diện tích thuộc các dự án đầu tư đã được phê duyệt trong vòng 2 năm kể từ thời điểm chấp thuận đầu tư.
   • Các khu vực đã có thông báo thu hồi đất.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hà Tĩnh

1. Đối với đất ở

• Khu vực đô thị (phường, thị xã, thị trấn):

  • Diện tích tối thiểu: 50m².
  • Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu: ≥ 4m.
  • Nếu hình thành lối đi mới, tổng chiều rộng lối đi và mương thoát nước: ≥ 4m.

• Khu vực nông thôn:

  • Đất bám Quốc lộ, Tỉnh lộ: Diện tích tối thiểu: 60m².
  • Các vị trí khác: Diện tích tối thiểu: 75m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu: ≥ 5m.
  • Nếu hình thành lối đi mới, tổng chiều rộng lối đi và mương thoát nước: ≥ 4m.

• Trường hợp đặc biệt:

  • Thửa đất có một phần diện tích không đạt chuẩn tiếp giáp với đường giao thông nhưng phần phía trong vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu, chiều rộng, chiều sâu theo quy định thì được phép tách thửa.

2. Đối với đất nông nghiệp

• Đất trồng lúa, cây hàng năm, đất làm muối:

  • Diện tích tối thiểu: 500m².

• Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác:

  • Diện tích tối thiểu: 1.000m².

• Đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở hoặc được tách từ đất ở:

  • Diện tích tối thiểu tuân theo quy định về đất ở.

• Đất rừng sản xuất:

  • Diện tích tối thiểu: 10.000m².

3. Trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu

• Đất bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ nhưng phần còn lại không đủ diện tích tối thiểu vẫn được phép sử dụng, tuy nhiên khi xây dựng phải tuân thủ quy định về xây dựng.
• Tách thửa đồng thời hợp thửa với đất liền kề để tạo thành thửa đất đạt chuẩn.
• Tách thửa để mở rộng lối đi hoặc hình thành lối đi mới.
• Tách thửa đất để chuyển nhượng cho các dự án đầu tư được chấp thuận.

Lưu ý quan trọng

• Diện tích và kích thước thửa đất sau khi tách không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng (đường giao thông, kênh mương, hành lang điện…).
• Các trường hợp đặc biệt sẽ được xem xét dựa trên quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Giới thiệu BDS789.COM

BDS789.COM là cổng thông tin bất động sản uy tín, cập nhật đầy đủ các quy định mới nhất về tách thửa đất, thủ tục pháp lý tại Hà Tĩnh và các tỉnh thành khác. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm thông tin và giao dịch bất động sản một cách an toàn và hiệu quả.