Quy định mới về điều kiện, diện tích tách thửa đất tại Đồng Tháp

Điều kiện tách thửa đất tại Đồng Tháp

Theo Quyết định 29/2024/QĐ-UBND, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện chung quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và bổ sung các quy định cụ thể:

1. Điều kiện chung:

• Đất phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 3, Điều 4 và Điều 5 của Quyết định.
• Đất không nằm trong các khu vực bị cấm tách thửa hoặc quy hoạch thu hồi đất.

2. Các trường hợp được phép tách thửa:

• Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần diện tích đất theo Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024.
• Tách thửa để chuyển nhượng, góp vốn, hoặc cho thuê đất trong các dự án đầu tư đã được phê duyệt.
• Tách thửa đất nông nghiệp nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Đồng Tháp

1. Đối với đất ở:

(a) Tại đô thị:

• Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu 40 m².
• Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu 70 m².
• Kích thước thửa đất:
  • Đường lộ giới ≥ 19 m: Chiều sâu ≥ 5 m, chiều rộng ≥ 5 m.
  • Đường lộ giới < 19 m: Chiều sâu ≥ 4 m, chiều rộng ≥ 4 m.

(b) Tại nông thôn:

• Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu 60 m².
• Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu 80 m².
• Kích thước thửa đất:
  • Chiều sâu ≥ 4 m.
  • Chiều rộng ≥ 4 m.

(c) Quy định về nhà ở trên thửa đất:

• Nhà ở phải được tạo lập hợp pháp và nằm trong diện tích đất đề nghị tách thửa.
• Nếu nhà ở và đất tách thửa không cùng chủ sở hữu, cần hoàn thành việc thỏa thuận chuyển nhượng hoặc tháo dỡ nhà trước khi nộp hồ sơ.
• UBND cấp xã chịu trách nhiệm xác nhận thông tin về nhà ở và đất.

2. Đối với đất nông nghiệp:

• Tại đô thị: Diện tích tối thiểu 300 m².
• Tại nông thôn: Diện tích tối thiểu 700 m².

3. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

• Diện tích tối thiểu: 200 m² (áp dụng chung cho đô thị và nông thôn).
• Kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng ≥ 5 m.

Các trường hợp không được phép tách thửa đất tại Đồng Tháp

1. Đất thuộc quy hoạch thu hồi:

   • Nằm trong danh mục dự án đã được HĐND tỉnh thông qua.
   • Có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

2. Đất không đủ điều kiện xây dựng:

   • Đất ở, đất phi nông nghiệp nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng, không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.

3. Đất thuộc khu vực bảo tồn:

   • Nằm trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa, hoặc danh lam thắng cảnh đã được phê duyệt.

4. Đất có tranh chấp hoặc đang bị kê biên:

   • Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
   • Đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Thủ tục tách thửa đất tại Đồng Tháp

1. Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (công chứng).
• Bản vẽ đo đạc hiện trạng thửa đất (do đơn vị có thẩm quyền lập).
• Văn bản thỏa thuận lối đi chung (nếu có).

2. Nơi nộp hồ sơ:

• Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Tháp hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã.

3. Thời gian giải quyết:

• Tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý khi tách thửa đất tại Đồng Tháp

• Kiểm tra quy hoạch đất: Người sử dụng đất cần xác minh thông tin quy hoạch trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
• Tuân thủ các quy định: Đảm bảo diện tích thửa đất sau khi tách thửa đáp ứng đầy đủ các quy định về kích thước, diện tích tối thiểu.
• Chi phí tách thửa: Bao gồm phí đo đạc, lệ phí địa chính và các khoản chi phí liên quan khác.

Giới thiệu về BDS789.COM

BDS789.COM là nền tảng hỗ trợ tra cứu và cung cấp thông tin bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với BDS789.COM, bạn có thể:

• Tra cứu quy hoạch đất đai: Nhanh chóng và chính xác cho các tỉnh thành, bao gồm Đồng Tháp.
• Tư vấn pháp lý: Đội ngũ chuyên gia sẵn sàng hỗ trợ các vấn đề về tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Đăng tin bất động sản: Tiếp cận hàng ngàn khách hàng tiềm năng với các gói dịch vụ tối ưu.

Tóm tắt bài viết

Bài viết cung cấp thông tin chi tiết về quy định tách thửa đất tại Đồng Tháp từ ngày 11/11/2024, bao gồm điều kiện, diện tích tối thiểu và các trường hợp không được tách thửa. Đồng thời, giới thiệu nền tảng BDS789.COM, nơi hỗ trợ toàn diện về pháp lý và thông tin bất động sản.