Quy định mới về điều kiện và diện tích tách thửa đất tại Cà Mau

Điều kiện tách thửa đất tại Cà Mau

Điều kiện chung

1. Việc tách thửa phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện tại khoản 1, khoản 2, và khoản 3 Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024.
2. Thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất.
3. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng, đường thủy, bờ kênh, bờ đê do Nhà nước quản lý, phải đảm bảo quyền đối với thửa đất liền kề.

Điều kiện riêng

• Đối với hộ gia đình, cá nhân:

  • Diện tích thửa đất sau tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định.
  • Trường hợp đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích sang đất ở thì phần đất ở sau khi chuyển mục đích phải đảm bảo điều kiện để xây dựng nhà ở.
  • Thửa đất tại các dự án khu đô thị, khu dân cư phải đảm bảo kích thước chiều rộng và chiều dài thửa đất phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

• Đối với tổ chức:

  • Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc dự án phải tuân thủ quy hoạch chi tiết và có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
  • Hạ tầng kỹ thuật phải được nghiệm thu và đủ điều kiện đưa vào sử dụng trước khi tách thửa.

Điều kiện hợp thửa đất

Việc hợp thửa đất phải đảm bảo thửa đất mới hình thành có diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Cà Mau

1. Đối với đất ở

• Tại phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu là 40m².
• Tại các xã: Diện tích tối thiểu là 50m².

Yêu cầu về kích thước:

• Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông:
  • Đường có lộ giới ≥ 19m: Chiều rộng ≥ 5m, chiều dài ≥ 5m.
  • Đường có lộ giới < 19m: Chiều rộng ≥ 4m, chiều dài ≥ 5m.
• Kích thước thửa đất không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng.

2. Đối với đất nông nghiệp

• Tại phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu là 300m².
• Tại xã: Diện tích tối thiểu là 500m².

Đối với đất rừng sản xuất:

• Đất thuộc quy hoạch lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu là 3ha.
• Đất không thuộc quy hoạch lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu giống với đất nông nghiệp.

3. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)

• Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:
  • Tại phường: Diện tích tối thiểu là 100m².
  • Tại thị trấn: Diện tích tối thiểu là 200m².
  • Tại xã: Diện tích tối thiểu là 300m².

Xử lý chuyển tiếp

Các hồ sơ tách thửa, hợp thửa đã nộp trước ngày 30/10/2024 sẽ được giải quyết theo quy định cũ tại Quyết định số 47/2022/QĐ-UBND. Các hồ sơ nộp sau ngày này sẽ áp dụng theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND.

Giới thiệu BDS789.COM

Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin pháp lý hoặc muốn đầu tư bất động sản tại Cà Mau, hãy truy cập BDS789.COM – nơi cung cấp thông tin pháp lý chính xác, cập nhật các quy định mới nhất về đất đai và hỗ trợ giao dịch bất động sản một cách an toàn, hiệu quả. Chúng tôi tự hào là đối tác đáng tin cậy của mọi nhà đầu tư và người dân.