Quy định mới về tách thửa đất tại Tây Ninh

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Tây Ninh

1. Đất ở

Tại đô thị (phường, thị trấn):

• Đường giao thông công cộng lộ giới ≥19m:
  • Diện tích tối thiểu: 45m².
  • Kích thước cạnh tối thiểu: 5m.
• Đường giao thông công cộng lộ giới <19m:
  • Diện tích tối thiểu: 36m².
  • Kích thước cạnh tối thiểu: 4m.

Tại nông thôn (xã):

• Đường giao thông công cộng lộ giới ≥19m:
  • Diện tích tối thiểu: 60m².
  • Kích thước cạnh tối thiểu: 5m.
• Đường giao thông công cộng lộ giới <19m:
  • Diện tích tối thiểu: 50m².
  • Kích thước cạnh tối thiểu: 4m.

2. Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)

• Diện tích tối thiểu: 100m².
• Kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng: ≥5m.

3. Đất nông nghiệp

• Khu vực phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu: 500m².
• Khu vực xã còn lại: Diện tích tối thiểu: 1.000m².

4. Tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để chuyển sang đất ở

• Căn cứ quy hoạch:
  Thửa đất phải nằm trong khu vực quy hoạch được phê duyệt, có kế hoạch sử dụng đất rõ ràng và đáp ứng diện tích tối thiểu theo các điều kiện tách thửa đất ở đã nêu ở mục 1.
• Trường hợp thửa đất có đất ở và đất khác:
  Không bắt buộc tách thửa nếu chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Các trường hợp không được phép tách thửa đất tại Tây Ninh

1. Đất nằm trong diện thu hồi:
   Thửa đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Đất thuộc khu vực bảo tồn, di tích:
   Đất nằm trong khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc danh thắng.

3. Không tuân thủ quy định:
   Thửa đất không đảm bảo điều kiện quy định tại Điều 4, Điều 5, và Điều 6 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND.

4. Vi phạm pháp luật về đất đai:
   Người sử dụng đất đang bị xử lý vi phạm pháp luật và chưa hoàn thành nghĩa vụ theo quy định.

Lưu ý quan trọng

• Hồ sơ đã xử lý trước ngày 25/10/2024:
  Các giao dịch đã công chứng hoặc chứng thực trước thời điểm Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực sẽ được tiếp tục xử lý theo Quyết định 10/2023/QĐ-UBND.
• Đất có kế hoạch tách thửa kèm đường giao thông:
  Chủ sử dụng đất phải hoàn thiện đường giao thông và các hạ tầng cần thiết trước khi được cấp phép tách thửa.

Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất tại Tây Ninh

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng).
• Bản vẽ trích đo địa chính thửa đất (nếu có).

2. Nơi nộp hồ sơ

• Văn phòng Đăng ký đất đai tại các huyện, thị xã, hoặc thành phố thuộc tỉnh Tây Ninh.

3. Thời gian giải quyết

• Không quá 20 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

4. Phí và lệ phí

• Phí thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ do UBND cấp huyện quy định.

BDS789.COM - Nền tảng hỗ trợ bất động sản hàng đầu

Tại BDS789.COM, chúng tôi không chỉ cung cấp thông tin chính xác, cập nhật về các quy định pháp lý, mà còn hỗ trợ bạn:

• Đăng tin bất động sản hiệu quả: Tiếp cận hàng ngàn khách hàng tiềm năng mỗi ngày.
• Tư vấn pháp lý miễn phí: Đội ngũ chuyên gia sẵn sàng giải đáp các thắc mắc liên quan đến tách thửa, hợp thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hỗ trợ đăng ký tách thửa: Quy trình nhanh chóng, tiện lợi và chi phí hợp lý.

Tóm tắt bài viết

Bài viết cung cấp chi tiết các quy định mới nhất về điều kiện, diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND. Đồng thời, hướng dẫn quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng để đảm bảo thủ tục tách thửa diễn ra suôn sẻ.