QUY HOẠCH 1/500 KHU B VIN OLYMPIC: TOÀN CẢNH DỰ ÁN VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI VÀ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

1. VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC CỦA VINHOMES OLYMPIC TRONG QUY HOẠCH THỦ ĐÔ

• Khu B là lõi trung tâm thể thao – đô thị – dịch vụ, thuộc các xã Thượng Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hoà.

• Bố cục quy hoạch dạng “vành đai – trục trung tâm – cụm chức năng”, giống mô hình các đại đô thị hiện đại như Thâm Quyến – Songdo – Dubai Sports City.

Khu đô thị Vinhomes Olympic nằm tại các xã Thượng Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa. Khu vực này nằm giữa hai “cực tăng trưởng” quan trọng:

• Hà Đông, trung tâm phát triển phía Tây.

• Phú Xuyên, đô thị vệ tinh sẽ sở hữu ga đường sắt cao tốc Bắc – Nam.

Quy hoạch Olympic Hà Nội được triển khai tại vị trí kết nối trực tiếp với các trục giao thông trọng yếu:

• Đại lộ Cienco5 (Quốc lộ 21C).

• Quốc lộ 1A và đường kết nối Hà Đông – Phú Xuyên.

• Hệ thống đường tương lai kết nối ga đường sắt cao tốc.

Nhờ vị trí này, khu vực Vinhomes Olympic trở thành tâm điểm chiến lược trong quy hoạch giãn dân và mở rộng đô thị về phía Nam của Hà Nội.

2. PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU BẢN ĐỒ QUY HOẠCH 1/5 VIN OLYMPIC

Bản đồ quy hoạch 1/500 Vin Olympic (tỷ lệ 1/500) cho thấy cấu trúc đô thị được thiết kế dựa trên tư duy hiện đại, ưu tiên không gian mở, giao thông chiến lược và chức năng đô thị bổ trợ lẫn nhau. Dưới đây là phân tích chi tiết từng thành phần:

2.1. Lõi trung tâm thể thao và sự kiện

Ngay giữa bản đồ là khu trung tâm thể thao – hạt nhân của quy hoạch Olympic Hà Nội. Đây có thể là nơi đặt:

• Tổ hợp sân vận động, nhà thi đấu, trường đua.

• Quảng trường trung tâm quy mô lớn.

• Trung tâm sự kiện quốc gia.

Khu lõi này sẽ quyết định dòng khách, hoạt động du lịch – thể thao – giải trí, trở thành động lực tăng trưởng của toàn bộ đô thị.

2.2. Trục giao thông xuyên tâm Bắc – Nam

Bản đồ quy hoạch Vinhomes Olympic cho thấy một đại lộ lớn chạy dọc xuyên suốt dự án. Đây là trục giao thông chính, có vai trò:

• Kết nối Hà Đông – Thượng Tín – Phú Xuyên.

• Kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt cao tốc tương lai.

• Là trục thương mại – dịch vụ trọng điểm.

Theo phân tích quy hoạch, giá trị bất động sản thương mại dọc tuyến này sẽ tăng mạnh khi hạ tầng hoàn thiện.

2.3. Trục Đông – Tây và mạng lưới giao thông bàn cờ

Quy hoạch 1/500 Vin Olympic tổ chức hệ thống đường dạng bàn cờ, giúp:

• Tối ưu hóa luồng giao thông.

• Tăng giá trị từng ô đất nhờ khả năng tiếp cận cao.

• Tạo nên một đô thị hiện đại tương tự các thành phố quy hoạch mới trên thế giới.

Trục Đông – Tây kết nối trực tiếp các phân khu nhà ở, thương mại và khu sinh thái.

2.4. Các phân khu nhà ở thấp tầng và thương mại

Nhóm đất ở liền kề, biệt thự, shophouse được bố trí dày đặc theo dạng ô bàn cờ. Đây là phân khu phát triển chính của Vinhomes Olympic trong tương lai với:

• Liền kề thương mại gần các đại lộ.

• Shophouse phục vụ khu thể thao và du lịch.

• Biệt thự ven hồ và khu sinh thái.

Cách bố trí này tương tự mô hình Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City nhưng sở hữu giá trị đặc thù nhờ yếu tố thể thao – sự kiện.

2.5. Khu sinh thái – công viên – mặt nước

Không gian xanh chiếm tỷ lệ lớn trong bản đồ quy hoạch 1/500 Vin Olympic, đặc biệt:

• Khu sinh thái rộng phía Đông và Nam.

• Hồ điều hòa và công viên trung tâm.

• Mảng xanh bao quanh các phân khu nhà ở.

Điều này giúp Vinhomes Olympic trở thành một trong những đô thị có mật độ cây xanh lớn nhất phía Nam Hà Nội.

2.6. Đất dịch vụ – hỗn hợp cao tầng – thương mại

Các ô đất thương mại – dịch vụ được bố trí tại các nút giao quan trọng, phù hợp phát triển:

• Trung tâm thương mại.

• Văn phòng dịch vụ.

• Khách sạn – căn hộ cho thuê.

• Tổ hợp cao tầng.

Những khu này sẽ tạo ra “trục tài chính – thương mại” ngay trong lòng khu đô thị.

3. ĐỘNG LỰC TĂNG GIÁ CỦA VINHOMES OLYMPIC GIAI ĐOẠN 2025–2035

Qua phân tích quy hoạch Olympic Hà Nội, có thể xác định 5 yếu tố tạo sức bật lớn cho giá trị bất động sản:

3.1. Định hướng giãn dân chiến lược của Hà Nội

Phía Nam Thủ đô đang được quy hoạch trở thành cực tăng trưởng đô thị – công nghiệp – logistics.

3.2. Trục Cienco5 và Quốc lộ 1A

Hai tuyến này là xương sống giao thương phía Nam.

3.3. Trung tâm thể thao quốc gia

Đây là yếu tố tạo dòng khách thường xuyên, kích thích thương mại – dịch vụ.

3.4. Quỹ đất sạch, quy hoạch hiện đại

Không gian thoáng, cảnh quan lớn, hạ tầng đồng bộ.

3.5. Gần ga đường sắt cao tốc Bắc – Nam

Yếu tố mang tính chiến lược, tạo lực đẩy kinh tế – đô thị mạnh mẽ.

4. CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN

4.1. Shophouse thương mại

Vị trí: dọc trục Bắc – Nam và nút giao lớn.
Tiềm năng: kinh doanh – cho thuê – tăng giá.

4.2. Biệt thự ven hồ, khu sinh thái

Phù hợp khách hàng ở thực, giá trị bền vững.

4.3. Liền kề phân lô tại Thượng Tín – Tam Hưng

Giá hiện tại còn mềm, hưởng lợi lớn khi hạ tầng hoàn thiện.

4.4. Căn hộ cao tầng gần khu thể thao

Phù hợp cho thuê ngắn hạn trong các kỳ sự kiện.

5. KẾT LUẬN: VINHOMES OLYMPIC – ĐÔ THỊ THỂ THAO TRỌNG ĐIỂM PHÍA NAM HÀ NỘI

Quy hoạch 1/500 Vin Olympic cho thấy một cấu trúc đô thị hiện đại, bài bản và có khả năng trở thành trung tâm thể thao – sự kiện lớn nhất miền Bắc. Vinhomes Olympic được đánh giá là dự án có khả năng hình thành một không gian đô thị hoàn toàn mới, với đầy đủ yếu tố tạo đột phá về giá trị.

Trong giai đoạn 2025–2035, khi hạ tầng Cienco5, QL1A mở rộng và ga đường sắt cao tốc hình thành, khu vực này sẽ bứt phá mạnh mẽ. Đây là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư nghiên cứu và đón đầu xu hướng.

Trong tuần thứ hai của tháng 12/2025, hàng loạt xã trong khu vực nghiên cứu Quy hoạch 1/500 Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B đã phát hành giấy mời, thông báo công khai hồ sơ và tổ chức hội nghị lấy ý kiến rộng rãi từ các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức chuyên môn và cộng đồng dân cư. Cụ thể, UBND xã Thượng Phúc phối hợp với Tập đoàn Vingroup tổ chức họp tham vấn vào ngày 11/12/2025, với thành phần tham dự gồm Thường trực Đảng ủy, HĐND, UBND, các phòng ban chuyên môn, đại diện thôn xóm và Trung tâm Văn hóa – Thông tin – Thể thao. Tại xã Dân Hòa, UBND xã ra thông báo công khai quy hoạch từ ngày 10/12/2025 đến ngày 08/01/2026, đồng thời hướng dẫn người dân tiếp cận hồ sơ, đặt câu hỏi và gửi ý kiến phản hồi trực tiếp tại trụ sở UBND xã.

Việc các xã đồng thời triển khai hội nghị lấy ý kiến, công khai bản vẽ và các tài liệu pháp lý liên quan cho thấy dự án đang bước vào giai đoạn quan trọng của quá trình lập, thẩm định và hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây cũng là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo tính minh bạch, đồng thuận xã hội và tuân thủ quy định pháp luật trước khi trình thẩm định và phê duyệt chính thức. Sự tham gia của cộng đồng cư dân, lãnh đạo thôn xóm cùng các đoàn thể góp phần giúp chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước điều chỉnh, hoàn thiện quy hoạch theo hướng phù hợp thực tiễn và tối ưu lợi ích phát triển đô thị phía Nam Hà Nội.

MỜI THAM GIA NHÓM ZALO – NGUỒN HÀNG F0 VIN OLYMPIC

Anh/chị quan tâm bất động sản khu vực Vin Olympic – Thường Tín – Thanh Oai - Phú Xuyên xin mời tham gia nhóm Zalo cập nhật nguồn hàng F0 thổ cư – giá thật, thông tin thật.

Quyền lợi khi tham gia nhóm:

• Cập nhật nguồn hàng F0 mỗi ngày, đất thổ cư – đấu giá – dự án quanh Vin Olympic.

• Thông tin chuẩn, nhanh, có sổ – pháp lý rõ ràng.

• Nhóm không spam, chỉ đăng đúng hàng thật.

Click VÀO ĐÂY để vào nhóm ngay: