Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ của văn phòng hạng B tại Hà Nội đang cao hơn gấp đôi so với hạng A, trong khi đó tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc hạng A lại chiếm ưu thế. Vậy điều gì đang tác động đến sự chuyển dịch này?
Theo báo cáo từ CBRE, diện tích hấp thụ của phân khúc văn phòng hạng B tại Hà Nội đạt gần 45,000 m² trong năm 2024, gấp đôi so với hạng A, chỉ 22,760 m². Nguyên nhân chính là do:
Ngược lại, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng mạnh từ 20,7% (năm 2023) lên 24,4% (năm 2024) do sự gia nhập của nhiều tòa nhà mới tại Ba Đình, Đống Đa và khu vực phía Tây Hà Nội.
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê văn phòng hạng A lại chiếm ưu thế hơn với 38,000 m² diện tích hấp thụ, cao gấp 2,6 lần so với hạng B (14,613 m²).
Một số yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng của văn phòng hạng A tại TP Hồ Chí Minh:
Theo CBRE, từ 2024 - 2030, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục mở rộng với hơn 600,000 m² tại Hà Nội và 300,000 m² tại TP Hồ Chí Minh.
Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư và mang lại nhiều cơ hội hơn cho khách thuê khi có nhiều lựa chọn văn phòng chất lượng cao.
Dù nguồn cung gia tăng, giá thuê văn phòng tại hai thành phố lớn không có sự biến động quá mạnh:
Điều này cho thấy, dù có sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, thị trường vẫn duy trì được sự ổn định, không rơi vào tình trạng dư thừa quá mức.
Bên cạnh giá thuê, khách thuê hiện nay ngày càng quan tâm đến chất lượng dịch vụ, tiện ích và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.
Điều này thúc đẩy xu hướng cải tạo các tòa nhà cũ để đáp ứng nhu cầu khách thuê, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy.
Theo CBRE, các công ty công nghệ và thông tin chiếm đến 30% diện tích cho thuê tại TP Hồ Chí Minh và 24% tại Hà Nội. Đây là dấu hiệu cho thấy Việt Nam đang trở thành trung tâm đổi mới công nghệ tại khu vực Đông Nam Á.
Ngoài ra, ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm cũng có tỷ lệ thuê văn phòng cao, góp phần giữ vững nhu cầu thuê tại các tòa nhà cao cấp.
Theo dự báo, xu hướng thuê văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục dịch chuyển đến các tòa nhà có chất lượng cao hơn, với tiêu chí:
Dự kiến đến năm 2025 - 2030, tỷ lệ trống sẽ giảm xuống mức:
Xu hướng này sẽ giúp thị trường ổn định và phát triển bền vững hơn.
Với nguồn cung ngày càng mở rộng, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư. Khách thuê có nhiều lợi thế hơn trong việc chọn lựa văn phòng chất lượng cao với chính sách thuê linh hoạt.
Trong tương lai, các tòa nhà văn phòng cần phải đáp ứng tiêu chuẩn xanh, nâng cao chất lượng dịch vụ và đổi mới không gian làm việc để duy trì sức hút trên thị trường.
Để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản văn phòng, truy cập ngay bds789.com để không bỏ lỡ các cơ hội đầu tư hấp dẫn.