Thị Trường Văn Phòng 2025 - Cạnh Tranh Khốc Liệt Trong Bối Cảnh Nguồn Cung Tăng Cao

Mở Đầu - Thị Trường Văn Phòng Đối Mặt Với Sự Cạnh Tranh Mạnh Mẽ

Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ của văn phòng hạng B tại Hà Nội đang cao hơn gấp đôi so với hạng A, trong khi đó tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc hạng A lại chiếm ưu thế. Vậy điều gì đang tác động đến sự chuyển dịch này?

1. Nguồn Cung Văn Phòng Gia Tăng - Áp Lực Đối Với Chủ Đầu Tư

1.1 Tỷ lệ hấp thụ của văn phòng hạng B cao hơn hạng A tại Hà Nội

Theo báo cáo từ CBRE, diện tích hấp thụ của phân khúc văn phòng hạng B tại Hà Nội đạt gần 45,000 m² trong năm 2024, gấp đôi so với hạng A, chỉ 22,760 m². Nguyên nhân chính là do:

• Chính sách cho thuê hấp dẫn: Giá thuê thấp hơn, nhiều ưu đãi và điều khoản linh hoạt.
• Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ: Các công ty khởi nghiệp hoặc doanh nghiệp có ngân sách hạn chế ưu tiên chọn hạng B thay vì hạng A.

Ngược lại, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng mạnh từ 20,7% (năm 2023) lên 24,4% (năm 2024) do sự gia nhập của nhiều tòa nhà mới tại Ba Đình, Đống Đa và khu vực phía Tây Hà Nội.

1.2 Thị trường TP Hồ Chí Minh ưu tiên văn phòng hạng A

Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê văn phòng hạng A lại chiếm ưu thế hơn với 38,000 m² diện tích hấp thụ, cao gấp 2,6 lần so với hạng B (14,613 m²).

Một số yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng của văn phòng hạng A tại TP Hồ Chí Minh:

• Các doanh nghiệp đa quốc gia mở rộng hoạt động: TP Hồ Chí Minh là trung tâm tài chính và công nghệ, thu hút nhiều công ty lớn.
• Văn phòng cao cấp đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế: Các doanh nghiệp sẵn sàng chi trả để thuê không gian làm việc chất lượng cao.

1.3 Dự báo nguồn cung tiếp tục gia tăng mạnh mẽ

Theo CBRE, từ 2024 - 2030, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục mở rộng với hơn 600,000 m² tại Hà Nội và 300,000 m² tại TP Hồ Chí Minh.

Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư và mang lại nhiều cơ hội hơn cho khách thuê khi có nhiều lựa chọn văn phòng chất lượng cao.

2. Thị Trường Văn Phòng 2025 - Khách Thuê Nắm Quyền Chủ Động

2.1 Giá thuê văn phòng duy trì ổn định, tăng nhẹ tại TP Hồ Chí Minh

Dù nguồn cung gia tăng, giá thuê văn phòng tại hai thành phố lớn không có sự biến động quá mạnh:

• Tại Hà Nội, giá thuê tăng nhẹ 1% so với năm 2023.
• Tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê tại khu vực trung tâm tăng 3,7%, do các tòa nhà mới nhanh chóng được lấp đầy.

Điều này cho thấy, dù có sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, thị trường vẫn duy trì được sự ổn định, không rơi vào tình trạng dư thừa quá mức.

2.2 Chất lượng dịch vụ là yếu tố quyết định

Bên cạnh giá thuê, khách thuê hiện nay ngày càng quan tâm đến chất lượng dịch vụ, tiện ích và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

• Xu hướng chuyển dịch sang các văn phòng xanh, hiện đại: Các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh như LEED, Green Mark đang được ưa chuộng hơn.
• Nâng cấp dịch vụ tiện ích: Chủ đầu tư phải cung cấp thêm các dịch vụ như quản lý tòa nhà thông minh, không gian làm việc linh hoạt, phòng họp chung hiện đại.

Điều này thúc đẩy xu hướng cải tạo các tòa nhà cũ để đáp ứng nhu cầu khách thuê, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy.

2.3 Ngành công nghệ và tài chính dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng

Theo CBRE, các công ty công nghệ và thông tin chiếm đến 30% diện tích cho thuê tại TP Hồ Chí Minh và 24% tại Hà Nội. Đây là dấu hiệu cho thấy Việt Nam đang trở thành trung tâm đổi mới công nghệ tại khu vực Đông Nam Á.

Ngoài ra, ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm cũng có tỷ lệ thuê văn phòng cao, góp phần giữ vững nhu cầu thuê tại các tòa nhà cao cấp.

3. Xu Hướng Phát Triển Thị Trường Văn Phòng 2025 - 2030

3.1 Chuyển dịch sang văn phòng chất lượng cao

Theo dự báo, xu hướng thuê văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục dịch chuyển đến các tòa nhà có chất lượng cao hơn, với tiêu chí:

• Vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện.
• Tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng.
• Không gian làm việc linh hoạt phù hợp với phong cách làm việc hiện đại.

3.2 Tỷ lệ trống có xu hướng giảm

Dự kiến đến năm 2025 - 2030, tỷ lệ trống sẽ giảm xuống mức:

• Dưới 16% tại Hà Nội.
• Dưới 10% tại TP Hồ Chí Minh.

Xu hướng này sẽ giúp thị trường ổn định và phát triển bền vững hơn.

Kết Luận - Thị Trường Văn Phòng 2025: Cơ Hội Và Thách Thức

Với nguồn cung ngày càng mở rộng, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư. Khách thuê có nhiều lợi thế hơn trong việc chọn lựa văn phòng chất lượng cao với chính sách thuê linh hoạt.

Trong tương lai, các tòa nhà văn phòng cần phải đáp ứng tiêu chuẩn xanh, nâng cao chất lượng dịch vụ và đổi mới không gian làm việc để duy trì sức hút trên thị trường.

Để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản văn phòng, truy cập ngay bds789.com để không bỏ lỡ các cơ hội đầu tư hấp dẫn.