7 Yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 2025

Tại sao chi phí xây nhà phố chênh lệch rất lớn?

Xây dựng nhà phố là một quá trình phức tạp, đòi hòi nhiều yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí. Rất nhiều chủ đầu tư bặn khoản khi nhìn thấy sự chênh lệch giá lớn giữa các dự án tương đương. Vậy những yếu tố nào đang ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phố? Hãy cùng BDS789.com tìm hiểu ngay!

Xem thêm : 

Cách Xây Dựng Nhà Ở Tiết Kiệm Chi Phí Nhất Mà Vẫn Đẹp, Bền Vững

So sánh nhà khung thép và nhà bê tông cốt thép: Nên xây loại nhà nào?

1. Điều kiện thi công xây dựng nhà phố

Một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động đến chi phí xây nhà phố chính là điều kiện thi công. Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, diện tích xây dựng hạn chế, thì việc vận chuyển vật liệu và máy móc sẽ gặp nhiều khó khăn, dẫn đến chi phí gia tăng. Ngược lại, nếu nhà phố nằm ở mặt tiền rộng rãi, việc thi công trở nên thuận lợi hơn và giá thành có thể giảm.

2. Địa điểm xây dựng nhà phố

Chi phí xây dựng nhà phố còn phụ thuộc vào vị trí địa lý. Ví dụ, khi xây dựng tại trung tâm TP.HCM như quận 1, quận 3 hay quận 5, chi phí vật liệu, nhân công, vận chuyển đều cao hơn so với khu vực vùng ven hoặc ngoại ô. Nguyên nhân chính là giá thuê mặt bằng, chi phí vận chuyển vật tư và nhân công trong khu vực trung tâm thường cao hơn đáng kể.

3. Phong cách kiến trúc nhà phố

Kiến trúc nhà phố đóng vai trò lớn trong việc quyết định chi phí xây dựng. Hiện nay, có ba phong cách phổ biến:

• Cổ điển: Cần nhiều chi tiết phào chỉ, phù điêu, đòi hỏi tay nghề thợ cao, chi phí vật tư đắt đỏ.

• Tân cổ điển: Vẫn có nhiều chi tiết trang trí nhưng đơn giản hơn so với cổ điển, giúp tiết kiệm chi phí.

• Hiện đại: Sử dụng hình khối đơn giản, ít chi tiết cầu kỳ, giúp giảm thiểu thời gian và chi phí thi công.

Nếu muốn tối ưu chi phí, chủ đầu tư nên cân nhắc chọn phong cách hiện đại.

4. Cách thức thi công phần thô

Phần thô là nền tảng của công trình. Chi phí thi công phần thô có thể thay đổi tùy vào:

• Độ dày tường (tường 100mm hay 200mm sẽ có giá chênh lệch đáng kể).

• Vật liệu cách nhiệt, cách âm bổ sung như tấm xốp cách nhiệt, gạch chống nóng.

Nếu muốn tiết kiệm ngân sách, gia chủ có thể chọn các vật liệu có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

5. Hạng mục hoàn thiện khác nhau

Mức độ hoàn thiện quyết định rất nhiều đến tổng chi phí xây dựng. Các yếu tố như:

• Ốp lát gạch sàn, mái chống thấm.

• Ốp đá trang trí mặt tiền.

• Lắp đặt vách kính nhà vệ sinh.

Những hạng mục này càng cầu kỳ, chi phí càng cao. Gia chủ nên cân nhắc kỹ để không phát sinh ngoài dự tính.

6. Chủng loại vật tư hoàn thiện

Thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật liệu xây dựng, từ bình dân đến cao cấp. Một số hạng mục cần lưu ý:

• Gạch lát nền: Gạch men, granite, đá tự nhiên...

• Sơn tường: Sơn chống thấm, sơn hiệu ứng, sơn bền màu cao cấp.

• Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, vòi nước, bồn rửa từ các thương hiệu khác nhau có giá chênh lệch rất lớn.

Việc lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách sẽ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

7. Chi phí nội thất

Chi phí nội thất thường không bao gồm trong gói xây dựng thô. Các món đồ như:

• Tủ bếp, bàn ăn.

• Giường, tủ quần áo.

• Đèn trang trí, rèm cửa.

Nếu không có kế hoạch từ đầu, chi phí phát sinh có thể rất lớn. Gia chủ nên làm rõ với nhà thầu để có phương án dự trù hợp lý. Đừng quên truy cập bds789.com để cập nhật thêm các thông tin và xu hướng mới nhất về bất động sản.