Quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch (đoạn 1): Định hướng tái sinh đô thị lõi Hà Nội

Thông tin tổng quan quy hoạch sông Tô Lịch đoạn 1

• Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên bờ sông Tô Lịch (đoạn 1)

• Tỷ lệ: 1/500

• Phạm vi nghiên cứu: Các quận Tây Hồ, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân

• Đơn vị lập quy hoạch: Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội (HUPI)

• Tính chất: Quy hoạch chỉnh trang, tổ chức không gian và hạ tầng đô thị

Khu vực nghiên cứu là lõi đô thị cũ của Hà Nội, nơi có mật độ dân cư cao, hạ tầng kỹ thuật quá tải và chịu nhiều áp lực về môi trường, đặc biệt là vấn đề ô nhiễm sông Tô Lịch.

Mục tiêu chính của đồ án quy hoạch

Quy hoạch hai bên bờ sông Tô Lịch không chỉ dừng lại ở cải tạo cảnh quan, mà hướng đến mục tiêu tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị dọc tuyến sông, bao gồm:

• Cải thiện môi trường nước, hệ thống thoát nước và hạ tầng kỹ thuật

• Tổ chức lại không gian sử dụng đất hai bên bờ sông

• Phát triển hệ thống công trình ngầm đồng bộ

• Hình thành trục không gian xanh, không gian công cộng liên tục phục vụ cộng đồng

Sông Tô Lịch được định hướng trở thành trục sinh thái – cảnh quan – hạ tầng quan trọng của khu vực nội đô.

Nội dung quy hoạch nổi bật

Xác định rõ các khu vực xây dựng công trình ngầm

Một điểm nhấn quan trọng của đồ án là việc xác định chi tiết các khu vực được phép xây dựng công trình ngầm, bao gồm:

• Hào kỹ thuật

• Tuyến tunnel kỹ thuật

• Bãi đỗ xe ngầm

• Không gian kỹ thuật ngầm đa chức năng

Định hướng này giúp giải quyết bài toán thiếu quỹ đất, đồng thời giảm áp lực lên không gian mặt đất trong khu vực đô thị cũ.

Tổ chức giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch hình thành các tuyến giao thông dọc sông ưu tiên cho người đi bộ, xe đạp và hạ tầng kỹ thuật. Các tuyến kết nối vuông góc với những trục đường lớn như Láng, Cầu Giấy, Nguyễn Trãi, Bưởi… giúp tăng khả năng kết nối khu vực nhưng không làm gia tăng mật độ giao thông cơ giới trên mặt đất.

Phát triển không gian xanh và không gian công cộng

Hai bên bờ sông Tô Lịch được quy hoạch thành chuỗi công viên tuyến, quảng trường nhỏ và không gian sinh hoạt cộng đồng. Các điểm nhấn cảnh quan được bố trí tại các nút giao lớn, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân khu vực.

Định hướng này giúp chuyển đổi hình ảnh sông Tô Lịch từ một tuyến kênh thoát nước ô nhiễm thành trục không gian xanh trung tâm của nội đô Hà Nội.

Phân tích tác động đến đô thị và bất động sản

Tác động về đô thị và môi trường

Khi đồ án được triển khai đồng bộ, khu vực dọc sông Tô Lịch sẽ được cải thiện rõ rệt về môi trường, giảm ô nhiễm, hạn chế ngập úng và tăng diện tích không gian công cộng. Điều này góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân nội đô.

Tác động đến thị trường bất động sản

Quy hoạch sông Tô Lịch được đánh giá có ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản trong trung và dài hạn, đặc biệt tại các khu vực:

• Nhà đất gần trục sông Tô Lịch

• Bất động sản gần công viên, không gian xanh và quảng trường

• Các khu dân cư cũ có tiềm năng chỉnh trang, cải tạo

Xu hướng tăng giá được dự báo mang tính bền vững, gắn với giá trị sử dụng thực tế sau khi hạ tầng và cảnh quan được hoàn thiện, thay vì tăng nóng ngắn hạn.

Nhận định tổng quan

Quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch (đoạn 1) là đồ án mang tính chiến lược trong việc tái sinh không gian đô thị lõi Hà Nội. Định hướng phát triển chiều sâu thông qua ngầm hóa hạ tầng, kết hợp không gian xanh và công trình công cộng, cho thấy tư duy quy hoạch dài hạn, bền vững.

Đối với thị trường bất động sản, đây là nền tảng quan trọng giúp gia tăng giá trị khu vực dọc sông Tô Lịch trong tương lai, đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư trung – dài hạn và người mua ở thực.

MỜI THAM GIA NHÓM ZALO – NGUỒN HÀNG F0 VIN OLYMPIC

Anh/chị quan tâm bất động sản khu vực Vin Olympic – Thường Tín – Thanh Oai - Phú Xuyên xin mời tham gia nhóm Zalo cập nhật nguồn hàng F0 thổ cư – giá thật, thông tin thật.

Quyền lợi khi tham gia nhóm:

• Cập nhật nguồn hàng F0 mỗi ngày, đất thổ cư – đấu giá – dự án quanh Vin Olympic.

• Thông tin chuẩn, nhanh, có sổ – pháp lý rõ ràng.

• Nhóm không spam, chỉ đăng đúng hàng thật.

Click VÀO ĐÂY để vào nhóm ngay:

Giới thiệu bds789.com

bds789.com là website chuyên cung cấp thông tin quy hoạch, hạ tầng, dự án và phân tích chuyên sâu thị trường bất động sản Hà Nội. Chúng tôi liên tục cập nhật các đồ án quy hoạch mới nhất, giúp nhà đầu tư và người mua nhà có cái nhìn chính xác, minh bạch trước khi đưa ra quyết định.