Xây Dựng Sai Phép, Trái Phép 2025: Các Mức Phạt và Hình Thức Xử Lý Theo Quy Định Mới

Trong khi thị trường bất động sản và xây dựng tại Việt Nam không ngừng phát triển, thì vấn đề xây dựng sai phép, trái phép lại ngày càng trở thành một trong những chủ đề thu hút sự chú ý của dư luận và các cơ quan chức năng. Với sự thay đổi trong các quy định và mức phạt mới, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn chưa nắm rõ các hình thức xử lý khi công trình của mình vi phạm pháp luật xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về các mức phạt và xử lý đối với hành vi xây dựng sai phép, trái phép, đồng thời giải đáp những thắc mắc thường gặp liên quan đến vấn đề này.

Xây Dựng Sai Phép, Trái Phép: Những Quy Định Mới Nhất về Xử Phạt

1. Xây Dựng Sai Phép Là Gì?

Theo quy định của pháp luật, xây dựng sai phép, trái phép là hành vi thi công công trình không đúng với giấy phép xây dựng mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp. Điều này bao gồm việc xây dựng công trình không đúng vị trí, kích thước, mục đích sử dụng hoặc không có giấy phép xây dựng. Mức độ vi phạm có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu hạ tầng đô thị và môi trường xung quanh, chính vì thế việc xử lý hành vi vi phạm là rất cần thiết.

2. Mức Phạt Với Hành Vi Xây Dựng Sai Phép Mới 2025

2.1. Xây Dựng Sai Giấy Phép Xây Dựng Mới

Căn cứ theo Khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng mới được cấp sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào loại công trình.

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng.
• Công trình yêu cầu báo cáo khả thi đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Các mức phạt này áp dụng đối với tổ chức. Nếu vi phạm do cá nhân gây ra, mức phạt sẽ giảm một nửa so với mức phạt đối với tổ chức.

2.2. Xây Dựng Sai Giấy Phép Sửa Chữa, Cải Tạo

Đối với các hành vi thi công sai nội dung giấy phép sửa chữa, cải tạo, hoặc công trình có thời hạn, mức phạt sẽ thấp hơn so với xây dựng sai phép mới:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa: Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
• Công trình yêu cầu báo cáo khả thi đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng.

2.3. Phạt Tiền Khi Tái Phạm Sau Khi Đã Xử Phạt

Nếu hành vi vi phạm đã bị lập biên bản và công trình vẫn tiếp tục thi công trái phép, mức phạt sẽ tăng lên đáng kể. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
• Công trình yêu cầu báo cáo khả thi đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng.

2.4. Xử Phạt Khi Vi Phạm Nghiêm Trọng

Trong trường hợp tái phạm và công trình không thể điều chỉnh giấy phép, mức phạt có thể lên đến:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa: Phạt tiền từ 140.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.
• Công trình yêu cầu báo cáo khả thi đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 950.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng.

3. Hình Thức Tháo Dỡ Công Trình Vi Phạm

Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, khi hành vi xây dựng sai phép đã kết thúc, chủ đầu tư hoặc cá nhân vi phạm phải tháo dỡ công trình hoặc phần công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng. Điều này áp dụng cho tất cả các trường hợp, từ công trình nhà ở đến các công trình có yêu cầu báo cáo khả thi đầu tư.

• Công trình vi phạm đã hoàn thành sẽ buộc phải tháo dỡ phần xây dựng không đúng với giấy phép cấp.
• Trong quá trình thi công: Chủ đầu tư phải ngừng thi công và làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu có sự thay đổi so với giấy phép ban đầu.

4. Xử Phạt Khi Vi Phạm Trong Quá Trình Thi Công

Nếu trong quá trình thi công xây dựng mà phát hiện hành vi sai phép, không những phải chịu phạt tiền theo quy định, mà còn phải tuân theo quy trình điều chỉnh giấy phép, nếu không công trình sẽ bị yêu cầu tháo dỡ.

• Công trình sai phép chưa hoàn thành sẽ phải dừng thi công và thực hiện điều chỉnh giấy phép. Nếu công trình không thể điều chỉnh, sẽ phải tháo dỡ phần xây dựng sai phép.

5. Tại Sao Cần Tuân Thủ Giấy Phép Xây Dựng?

Việc tuân thủ giấy phép xây dựng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư mà còn đảm bảo an toàn cho công trình và cộng đồng xung quanh. Các công trình xây dựng sai phép không chỉ gây rối loạn trật tự xây dựng mà còn ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng đô thị, thậm chí có thể gây ra các nguy cơ cháy nổ, sạt lở đất và nhiều vấn đề an toàn khác.

Đừng quên đồng hành cùng BDS789.com để hiện thực hóa mục tiêu đầu tư của bạn!