Loạt Nhà Ở Xã Hội Tại Hà Nội Tăng Giá “Phi Mã” Chỉ Sau Vài Năm

Trong nhiều năm, nhà ở xã hội (NOXH) được xem là phân khúc dành riêng cho người thu nhập thấp, với mức giá bán được Nhà nước kiểm soát chặt chẽ. Tuy nhiên, thực tế tại Hà Nội cho thấy, không ít dự án nhà ở xã hội sau khi đủ điều kiện chuyển nhượng đã ghi nhận mức tăng giá mạnh, thậm chí gấp 3–5 lần so với giá ban đầu, khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.

Giá nhà ở xã hội tăng mạnh sau thời gian sử dụng

Theo quy định hiện hành, căn hộ nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau mốc thời gian này, nhiều dự án tại Hà Nội đã “bước sang một mặt bằng giá mới”, tiệm cận thậm chí vượt cả nhà ở thương mại cùng khu vực.

Thực tế cho thấy, sự tăng giá của nhà ở xã hội không diễn ra trong ngắn hạn, mà là kết quả của quá trình đô thị hóa nhanh, hạ tầng hoàn thiện và nguồn cung NOXH ngày càng khan hiếm tại khu vực nội đô.

Một số dự án nhà ở xã hội tăng giá tiêu biểu tại Hà Nội

Đại Kim Building – phường Định Công, quận Hoàng Mai 

Đại Kim Building từng là dự án nhà ở xã hội có mức giá mở bán khá thấp so với mặt bằng chung khu vực.

• Giá bán ban đầu: khoảng 14–16 triệu đồng/m²

• Giá chuyển nhượng hiện nay: dao động 68–80 triệu đồng/m²

• Mức tăng: gấp khoảng 4–5 lần sau hơn 10 năm sử dụng

Dự án hưởng lợi lớn từ vị trí gần KĐT Đại Kim, Linh Đàm, cùng hạ tầng giao thông khu Nam Hà Nội ngày càng hoàn chỉnh.

Hope Residence – phường Việt Hưng, quận Long Biên

Hope Residence là một trong những dự án NOXH quy mô lớn phía Đông Hà Nội, từng thu hút lượng hồ sơ đăng ký rất cao.

• Giá gốc đầu năm 2024: khoảng 2 tỷ đồng/căn

• Giá chuyển nhượng hiện tại: khoảng 3,8 – 4,3 tỷ đồng/căn

• Biên độ tăng giá: khoảng 80–110% chỉ trong vài năm

Nguyên nhân chính đến từ tốc độ phát triển mạnh của quận Long Biên và sự khan hiếm dự án NOXH mới trong khu vực.

Dự án IEC Thanh Trì

IEC Thanh Trì là ví dụ điển hình cho xu hướng tăng giá dài hạn của nhà ở xã hội vùng ven Hà Nội.

• Giá khởi điểm: khoảng 15 triệu đồng/m²

• Giá giao dịch hiện tại: 50–57 triệu đồng/m²

• Mức tăng: hơn 3 lần so với giá ban đầu

Việc Thanh Trì chuẩn bị lên quận, cùng loạt dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, đã góp phần đẩy giá trị bất động sản khu vực tăng nhanh.

Vì sao nhà ở xã hội lại tăng giá mạnh?

1. Nguồn cung hạn chế

Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân luôn ở mức rất cao.

2. Vị trí ngày càng “đắc địa”

Nhiều dự án NOXH trước đây nằm ở khu vực ven đô, nhưng sau một thời gian đã trở thành khu dân cư trung tâm, được hưởng lợi trực tiếp từ quá trình đô thị hóa.

3. Hạ tầng giao thông phát triển

Các tuyến đường vành đai, metro, cầu vượt, trục hướng tâm… giúp giá trị căn hộ tăng theo thời gian, kể cả với phân khúc nhà ở xã hội.

4. Tâm lý thị trường

Sau khi hết thời hạn hạn chế chuyển nhượng, nhà ở xã hội trở thành một loại tài sản có giá trị thực, được nhiều người săn tìm do mức giá vẫn “mềm” hơn nhà ở thương mại cùng khu vực.

Nhà ở xã hội: An cư hay cơ hội tích lũy tài sản?

Thực tế cho thấy, nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp, mà còn có khả năng trở thành tài sản tích lũy giá trị trong dài hạn. Tuy nhiên, việc mua – bán NOXH vẫn cần tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật, tránh các giao dịch trái phép hoặc “lách luật”.

Trong bối cảnh Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung giai đoạn 2025–2035, phân khúc này được dự báo vẫn sẽ là “điểm nóng” của thị trường bất động sản.