Nhà Ở Xã Hội Hà Nội 2026: Điều Kiện, Hồ Sơ Và Thủ Tục Mua Mới Nhất

1. Đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026

Căn cứ Luật Nhà ở 2023, các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026 bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.

• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

• Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.

• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

• Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định.

• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp (đối với nhà ở xã hội cho thuê).

Tùy từng dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, chủ đầu tư có thể ưu tiên một số nhóm đối tượng cụ thể theo quy định của cơ quan quản lý.

2. Điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội Hà Nội

Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026 phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ.

• Đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.

Diện tích nhà ở được xác định dựa trên số người trong hộ gia đình có đăng ký thường trú tại căn nhà đó, bao gồm người đứng tên đăng ký mua và các thành viên trong gia đình.

3. Điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội Hà Nội năm 2026

Điều kiện thu nhập tiếp tục được áp dụng theo Nghị định 100/2024 và các văn bản sửa đổi, với các mức cụ thể như sau:

• Người chưa kết hôn hoặc độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.

• Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.

• Người đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.

Đối với người không có hợp đồng lao động, đặc biệt là nhóm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cần có xác nhận thu nhập của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương nơi cư trú hoặc nơi đang sinh sống.

Thu nhập dùng để xét điều kiện mua nhà ở xã hội là thu nhập của 12 tháng gần nhất tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

4. Hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026

Người mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định, bao gồm:

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội

Thực hiện theo mẫu do cơ quan nhà nước ban hành và hướng dẫn của chủ đầu tư dự án.

Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua nhà ở xã hội

Tùy từng nhóm đối tượng, người mua cần cung cấp giấy tờ chứng minh thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở

• Trường hợp chưa có nhà ở: kê khai theo mẫu quy định.

• Trường hợp đã có nhà ở: kê khai diện tích và tình trạng nhà ở hiện có theo mẫu.

Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập

Người đứng đơn và vợ hoặc chồng (nếu đã kết hôn) đều phải kê khai đầy đủ thông tin thu nhập theo mẫu quy định.

5. Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội ở đâu?

Tại Hà Nội, hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2026 có thể được nộp theo một trong các hình thức sau:

• Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

• Nộp hoặc đăng ký trực tuyến thông qua cổng thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội (tùy dự án).

Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được rà soát, đánh giá và công bố danh sách đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định. Người đủ điều kiện sẽ được mời ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ dự án.

6. Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội Hà Nội

• Mỗi cá nhân chỉ được hưởng chính sách nhà ở xã hội một lần.

• Nhà ở xã hội bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

• Thông tin kê khai trong hồ sơ phải trung thực, chính xác để tránh rủi ro pháp lý về sau.

Kết luận

Năm 2026, nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục mở ra cơ hội an cư cho hàng chục nghìn người dân có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách. Việc nắm rõ điều kiện, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đúng quy trình sẽ giúp người mua tăng khả năng được xét duyệt.

bds789.com sẽ liên tục cập nhật:

• Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang và sắp mở bán

• Hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội theo từng nhóm đối tượng

• Thông tin giá bán, tiến độ, vay vốn và chính sách hỗ trợ mới nhất