Mỗi bất động sản sẽ có mã định danh điện tử riêng từ 1/3/2026

Nghị định 357: Xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản thống nhất toàn quốc

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 về xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, hệ thống này được triển khai đồng bộ từ Trung ương đến địa phương, bảo đảm liên thông và thống nhất trên phạm vi cả nước.

• Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống.

• UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật, khai thác dữ liệu tại địa phương.

Mã định danh điện tử bất động sản là gì?

Mã định danh điện tử bất động sản là một chuỗi ký tự gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc từng sản phẩm bất động sản trong công trình xây dựng.

Việc cấp mã định danh riêng giúp:

• Nâng cao tính minh bạch thông tin

• Dễ dàng truy xuất nguồn gốc pháp lý

• Hạn chế tình trạng một tài sản rao bán nhiều lần

• Giảm thiểu rủi ro tranh chấp, lừa đảo trong giao dịch

Cấu trúc mã định danh điện tử bất động sản

Theo Nghị định 357, mã định danh điện tử của bất động sản sẽ bao gồm các thành phần chính:

• Mã định danh thửa đất

• Mã thông tin dự án hoặc công trình xây dựng

• Định danh địa điểm (nếu có)

• Loại hình sản phẩm bất động sản

Cấu trúc này giúp mỗi bất động sản có “chứng minh thư điện tử” riêng, không trùng lặp trên toàn quốc.

Mở rộng mã định danh cho môi giới và đơn vị quản lý chung cư

Không chỉ áp dụng cho bất động sản, Chính phủ còn quy định:

• Mã định danh cho đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư

• Mã định danh chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• Mã định danh cho cá nhân thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở

Điều này góp phần chuẩn hóa hoạt động môi giới, tăng tính chuyên nghiệp và minh bạch cho thị trường.

Cơ sở dữ liệu bất động sản sẽ bao gồm những thông tin gì?

Hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản sẽ lưu trữ đầy đủ các thông tin quan trọng như:

Thông tin dự án

• Tổng mức đầu tư

• Quy mô sử dụng đất

• Tiến độ thực hiện

• Hồ sơ pháp lý liên quan

Thông tin giao dịch

• Giá mua bán (triệu đồng/m²)

• Tổng giá trị giao dịch

• Lượng bất động sản tồn kho

• Dữ liệu giao dịch qua công chứng

Thông tin hợp đồng

• Mã định danh bất động sản

• Mã định danh cá nhân/tổ chức giao dịch

• Thời gian ký kết

• Hình thức giao dịch (mua bán, thuê, chuyển nhượng…)

Thông tin sở hữu nhà ở

• Loại hình nhà ở

• Địa chỉ, diện tích, số lượng

• Hình thức và thời hạn sở hữu

• Tình trạng pháp lý

Kết nối dữ liệu liên ngành để quản lý hiệu quả

Nghị định 357 yêu cầu các bộ, ngành liên quan chia sẻ và kết nối dữ liệu với hệ thống bất động sản quốc gia, cụ thể:

• Bộ Nông nghiệp và Môi trường: cung cấp dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mã định danh thửa đất.

• Bộ Tài chính: chia sẻ thông tin thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

• Ngân hàng Nhà nước: cung cấp dữ liệu về tín dụng bất động sản, dư nợ đầu tư, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản được kỳ vọng sẽ:

• Tạo nền tảng cho chuyển đổi số thị trường bất động sản

• Hỗ trợ nhà đầu tư tra cứu thông tin chính xác

• Tăng niềm tin cho người mua nhà

• Giúp cơ quan quản lý kiểm soát thị trường hiệu quả hơn