TOÀN VĂN Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm mới nhất

Ngày 13/5/2026, UBND Thành phố Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định số 2512/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Quy hoạch được xem là chiến lược phát triển có quy mô lớn nhất của Hà Nội trong nhiều thập kỷ, định hình tương lai đô thị Thủ đô đến hết thế kỷ XXI.

Theo quyết định do Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành, Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình đô thị xanh, thông minh, đa cực, đa trung tâm và từng bước trở thành thành phố toàn cầu có sức ảnh hưởng lớn tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Đây được đánh giá là bước ngoặt quan trọng đối với sự phát triển hạ tầng, giao thông, đô thị và thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn tới.

Phạm vi và quy mô Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội

Theo nội dung quyết định, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội với 126 đơn vị hành chính cấp xã gồm 51 phường và 75 xã.

Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 3.359,84 km², tương đương gần 336 nghìn ha đất tự nhiên.

Ranh giới quy hoạch được xác định như sau:

• Phía Bắc giáp Thái Nguyên và Phú Thọ
• Phía Đông giáp Bắc Ninh và Hưng Yên
• Phía Nam giáp Ninh Bình
• Phía Tây và Tây Bắc giáp Phú Thọ

Ngoài phạm vi hành chính Hà Nội, quy hoạch còn mở rộng nghiên cứu kết nối với Vùng Thủ đô gồm Hà Nội và các tỉnh Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình nhằm hình thành mạng lưới đô thị liên kết vùng quy mô lớn.

Trong cấu trúc phát triển mới, Hà Nội sẽ giữ vai trò trung tâm điều phối và dẫn dắt toàn vùng phía Bắc.

Sông Hồng trở thành trục cảnh quan sinh thái và văn hóa chiến lược

Điểm nhấn quan trọng nhất của quy hoạch lần này là định hướng lấy Sông Hồng làm trục cảnh quan sinh thái - văn hóa chủ đạo của toàn Thủ đô.

Theo định hướng phát triển mới, khu vực hai bên sông Hồng sẽ trở thành không gian phát triển chiến lược gồm:

• công viên sinh thái,
• không gian công cộng,
• trung tâm văn hóa,
• đô thị hiện đại,
• hệ thống giao thông liên kết vùng.

Việc phát triển trục sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho phía Đông Hà Nội và mở rộng không gian đô thị trong tương lai.

Hà Nội cũng sẽ phát triển theo mô hình:

• đa tầng,
• đa lớp,
• đa cực,
• đa trung tâm.

Mô hình này giúp giảm áp lực dân số khu vực nội đô lịch sử, đồng thời thúc đẩy phát triển các đô thị vệ tinh và hành lang kinh tế mới.

Hà Nội hướng tới mục tiêu trở thành thành phố toàn cầu

Quy hoạch xác định mục tiêu tổng quát xây dựng Hà Nội trở thành đô thị:

• văn hiến,
• văn minh,
• hiện đại,
• hạnh phúc,
• có sức cạnh tranh quốc tế cao.

Đến năm 2035, Hà Nội được định hướng trở thành đô thị xanh và thông minh hàng đầu khu vực Đông Nam Á, có hạ tầng hiện đại và chất lượng sống cao.

Thành phố sẽ hình thành nhiều trung tâm lớn về:

• tài chính,
• thương mại,
• giáo dục,
• y tế,
• đổi mới sáng tạo,
• nghiên cứu khoa học công nghệ.

Đặc biệt, Hà Nội hướng tới việc xây dựng các trung tâm giáo dục và y tế chất lượng cao thuộc nhóm dẫn đầu châu Á - Thái Bình Dương.

Đến năm 2045, Hà Nội sẽ trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo lớn của khu vực, nơi hội tụ công nghệ, trí tuệ và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Tầm nhìn đến năm 2065, Thủ đô Hà Nội được định hướng trở thành thành phố toàn cầu có trình độ phát triển cao, bền vững và thuộc nhóm các thủ đô đáng sống nhất thế giới.

Sau năm 2085, Hà Nội sẽ là siêu đô thị có tầm ảnh hưởng quốc tế sâu rộng, đóng vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển đô thị thông minh và kinh tế tri thức tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Quy hoạch giao thông Hà Nội sẽ thay đổi mạnh mẽ

Một trong những nội dung trọng tâm của quy hoạch là tái cấu trúc toàn diện hệ thống giao thông Thủ đô.

Theo đó, Hà Nội sẽ:

• mở rộng các tuyến vành đai,
• phát triển mạnh hệ thống metro,
• xây dựng thêm nhiều cầu vượt sông Hồng,
• phát triển các tuyến giao thông liên vùng,
• giảm áp lực giao thông khu vực trung tâm.

Các tuyến giao thông dọc sông sẽ được ưu tiên đầu tư nhằm tạo động lực phát triển kinh tế và đô thị mới.

Thành phố cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án:

• đường Vành đai 4,
• Vành đai 3.5,
• hệ thống đường sắt đô thị,
• các cây cầu lớn vượt sông Hồng,
• các tuyến cao tốc kết nối vùng Thủ đô.

Quy hoạch giao thông mới được đánh giá sẽ tạo ra tác động rất lớn đến giá trị bất động sản tại nhiều khu vực ven đô và các huyện chuẩn bị lên quận.

Đẩy mạnh phát triển công nghệ cao và kinh tế số

Quy hoạch mới xác định khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo là động lực tăng trưởng chủ lực của Hà Nội trong tương lai.

Trong đó, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc sẽ đóng vai trò hạt nhân phát triển công nghệ của Thủ đô.

Hà Nội sẽ ưu tiên thu hút đầu tư vào các lĩnh vực:

• trí tuệ nhân tạo AI,
• chip bán dẫn,
• điện tử,
• logistics,
• công nghệ số,
• công nghiệp công nghệ cao,
• công nghệ xanh.

Bên cạnh đó, Thành phố sẽ phát triển mạnh:

• dữ liệu lớn,
• điện toán đám mây,
• Internet vạn vật,
• blockchain,
• nền tảng AI dùng chung.

Mục tiêu là hình thành hệ sinh thái đổi mới sáng tạo do Hà Nội tự thiết kế, phát triển và làm chủ công nghệ.

Tái cấu trúc không gian đô thị theo mô hình đa cực

Theo định hướng mới, Hà Nội sẽ tái cấu trúc mạnh khu vực nội đô lịch sử để giảm mật độ dân cư và tăng không gian công cộng.

Các khu vực được ưu tiên bảo tồn gồm:

• Hồ Gươm
• Hồ Tây
• Văn Miếu - Quốc Tử Giám
• khu phố cổ Hà Nội,
• khu phố cũ,
• trung tâm Ba Đình.

Nhiều khu dân cư cũ sẽ được cải tạo đồng bộ theo mô hình TOD gắn với giao thông công cộng và không gian ngầm.

Bên cạnh đó, Hà Nội sẽ mở rộng các đô thị vệ tinh, phát triển nông thôn sinh thái và tăng mạnh diện tích cây xanh.

Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo hưởng lợi lớn

Việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm được đánh giá sẽ tạo ra cú hích rất lớn cho thị trường bất động sản.

Nhiều khu vực được dự báo hưởng lợi mạnh từ quy hoạch hạ tầng gồm:

• Đông Anh,
• Gia Lâm,
• Hoài Đức,
• Đan Phượng,
• Thanh Trì,
• khu vực ven sông Hồng,
• các đô thị nằm dọc Vành đai 4 và các tuyến metro tương lai.

Các chuyên gia nhận định, quy hoạch mới sẽ mở ra chu kỳ phát triển mới cho Hà Nội với tốc độ đô thị hóa mạnh, hạ tầng đồng bộ và sức hút đầu tư ngày càng lớn trong nhiều thập kỷ tới.

FILE TOÀN VĂN Quyết định số 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm