Quy định mới về điều kiện và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hà Nội (Quyết định 61/2024/QĐ-UBND)

1. Điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội

Khu vực phường, thị trấn:

• Diện tích tối thiểu: 50m².
• Kích thước tối thiểu: Chiều dài và chiều rộng thửa đất từ 4m trở lên.
• Lối đi chung: Nếu dành một phần đất để làm lối đi, chiều rộng lối đi phải từ 3,5m trở lên.

Khu vực xã:

• Vùng đồng bằng: Diện tích tối thiểu sau tách thửa là 80m².
• Vùng trung du: Diện tích tối thiểu sau tách thửa là 100m².
• Vùng miền núi: Diện tích tối thiểu sau tách thửa là 150m².
• Lối đi chung: Lối đi phải có mặt cắt ngang tối thiểu 4m.

2. Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp

• Đất thương mại, dịch vụ:

  • Phường, thị trấn: Chiều dài và chiều rộng tối thiểu từ 4m và 10m trở lên, diện tích tối thiểu 400m².
  • Xã: Diện tích tối thiểu 800m².

• Đất phi nông nghiệp không phải thương mại, dịch vụ:

  • Phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu 1.000m².
  • Xã: Diện tích tối thiểu 2.000m².

3. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

• Tại phường, thị trấn:

  • Đất trồng cây hàng năm: Diện tích tối thiểu 300m².
  • Đất trồng cây lâu năm: Diện tích tối thiểu 500m².
  • Rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu 5.000m².

• Tại các xã:

  • Đất trồng cây hàng năm: Diện tích tối thiểu 500m².
  • Đất trồng cây lâu năm: Diện tích tối thiểu 1.000m².
  • Rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu 5.000m².

4. Công nhận quyền sử dụng đất theo thời điểm hình thành thửa đất

• Trước ngày 18/12/1980:
  • Diện tích công nhận đất ở bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tối đa, không vượt quá diện tích thực tế.
• Từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993:
  • Hạn mức công nhận khác nhau tùy vị trí:
    • Các quận: 120m².
    • Xã miền núi: 500m².

5. Xử lý các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt

• Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện sẽ đo đạc, xác định các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt không có đường giao thông kết nối.
• Các thửa đất này ưu tiên sử dụng cho mục đích công cộng. Nếu không phù hợp, có thể giao hoặc cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.

6. Hiệu lực thi hành

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 7/10/2024, thay thế các quy định cũ liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Giới thiệu BDS789.COM

BDS789.COM là nền tảng thông tin hàng đầu về bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý, quy hoạch, và các quy định mới nhất về đất đai trên cả nước. Tìm hiểu chi tiết hơn về quy định tách thửa tại Hà Nội và các tỉnh thành khác tại BDS789.COM.