Mở Rộng Quốc Lộ 1A Hà Nội Lên 90m: Cơ Hội Cho Bất Động Sản Phía Nam

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản đề nghị các đơn vị liên quan rà soát, khảo sát để lập dự án mở rộng Quốc lộ 1A từ Ba Đình đến hết địa phận Hà Nội (giáp Ninh Bình) với quy mô mặt cắt ngang lên tới 90 mét theo hình thức đối tác công tư (PPP). Đây được xem là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm có thể tạo ra tác động lớn đến thị trường bất động sản phía Nam thành phố.

Theo hồ sơ nghiên cứu, tuyến QL1A Hà Nội có chiều dài khoảng 36–38 km, bắt đầu từ nút giao Điện Biên Phủ – Lê Duẩn và kết thúc tại xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên. Dự án đi qua 21 phường, xã thuộc địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó có nhiều khu vực dân cư đông đúc và các huyện đang phát triển mạnh về quỹ đất.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án được tính toán khoảng 152.600 tỷ đồng. Hiện Sở Xây dựng đang phối hợp cùng các đơn vị tư vấn và nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thiết kế cơ sở để trình các cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt.

Hiện trạng Quốc lộ 1A và nhu cầu mở rộng

Hiện nay, đoạn QL1A từ Ba Đình đến ga Văn Điển có mặt cắt ngang từ 30–40 mét, tương đương 8 làn xe cơ giới. Tuy nhiên, đoạn từ ga Văn Điển đến hết địa phận Hà Nội chỉ rộng trung bình 10–15 mét, tương đương 2–4 làn xe. Sự chênh lệch này khiến khả năng lưu thông bị hạn chế, đặc biệt tại các khu vực phía Nam.

Việc mở rộng Quốc lộ 1A lên 90 mét nhằm đảm bảo đồng bộ hạ tầng, tăng năng lực lưu thông và tạo quỹ đất chỉnh trang, tái thiết đô thị hai bên tuyến. Đây không chỉ là dự án giao thông mà còn là trục không gian đô thị chiến lược của thành phố Hà Nội.

Kiểm soát giải phóng mặt bằng và tính khả thi dự án

Ban Đô thị HĐND thành phố yêu cầu trong quá trình triển khai cần kiểm soát chặt chẽ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Việc xác định hệ số bồi thường đất ở phải đảm bảo công bằng, minh bạch và phù hợp với quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, thành phố cũng lưu ý cần đánh giá đầy đủ tác động kinh tế – xã hội, hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm cho người dân bị thu hồi đất. Đồng thời, cần bổ sung các kịch bản dự báo nhu cầu giao thông trong trường hợp xu hướng chuyển dịch mạnh sang giao thông công cộng, đặc biệt khi các tuyến đường sắt đô thị được đầu tư trong tương lai.

Tác động đến bất động sản Phú Xuyên và Thường Tín

Khi quy hoạch Quốc lộ 1A Hà Nội được triển khai, các khu vực nằm dọc tuyến sẽ hưởng lợi trực tiếp, đặc biệt là bất động sản Phú Xuyên và bất động sản Thường Tín.

Phú Xuyên là điểm cuối tuyến trong địa phận Hà Nội, có lợi thế phát triển logistics và công nghiệp sạch. Khi hạ tầng giao thông được nâng cấp, khả năng kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh phía Nam sẽ được cải thiện rõ rệt, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở và thương mại.

Thường Tín và Thanh Trì cũng là những khu vực có quỹ đất lớn, giá còn tương đối thấp so với nội đô. Việc mở rộng QL1A sẽ tạo điều kiện hình thành các trục thương mại mới, gia tăng giá trị đất mặt đường và thu hút dòng vốn đầu tư dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm.

Cơ hội đầu tư theo trục Quốc lộ 1A

Trong thực tế, khi một tuyến quốc lộ được mở rộng với quy mô lớn, thị trường bất động sản thường phản ứng theo chu kỳ. Giai đoạn công bố quy hoạch sẽ tạo hiệu ứng tâm lý, giai đoạn triển khai thi công thúc đẩy tăng giá theo tiến độ, và khi hoàn thiện sẽ hình thành các khu dân cư – thương mại mới.

Với dự án mở rộng QL1A Hà Nội, nhà đầu tư nên theo dõi sát thông tin quy hoạch chi tiết 1/500, phương án giải phóng mặt bằng và tiến độ phê duyệt để lựa chọn vị trí phù hợp. Những khu vực nằm tại điểm giao cắt, nút kết nối hạ tầng hoặc gần khu công nghiệp sẽ có tiềm năng tăng trưởng cao hơn.

Kết luận

Đề xuất mở rộng Quốc lộ 1A Hà Nội lên 90 mét theo hình thức PPP là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng phía Nam thành phố. Dự án không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn mở ra cơ hội cho bất động sản Phú Xuyên, Thường Tín và toàn bộ khu vực phía Nam Hà Nội.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, việc đón đầu quy hoạch hạ tầng lớn như QL1A có thể trở thành chiến lược đầu tư dài hạn hiệu quả nếu được nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn đúng vị trí.

MỜI THAM GIA NHÓM ZALO – NGUỒN HÀNG F0 VIN OLYMPIC

Anh/chị quan tâm bất động sản khu vực Vin Olympic – Thường Tín – Thanh Oai - Phú Xuyên xin mời tham gia nhóm Zalo cập nhật nguồn hàng F0 thổ cư – giá thật, thông tin thật.

Quyền lợi khi tham gia nhóm:

• Cập nhật nguồn hàng F0 mỗi ngày, đất thổ cư – đấu giá – dự án quanh Vin Olympic.

• Thông tin chuẩn, nhanh, có sổ – pháp lý rõ ràng.

• Nhóm không spam, chỉ đăng đúng hàng thật.

Click VÀO ĐÂY để vào nhóm ngay: