Cách Kiểm Tra Sổ Đỏ Thật, Giả Đơn Giản Ai Cũng Nên Biết

1. Kiểm Tra Sổ Đỏ Thật, Giả Trực Tiếp

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người dân có thể kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ thông qua các thông tin được in trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.1. Kiểm tra mã vạch trên sổ đỏ

• Cấu trúc mã vạch:
  Mã vạch trên sổ đỏ có dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:
  • MX: Mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất.
  • MN: Mã năm cấp sổ đỏ (hai số cuối của năm cấp).
  • ST: Số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.

Cách thực hiện:

1. Đối chiếu mã đơn vị hành chính của xã, phường, thị trấn nơi có đất với mã MX trên sổ đỏ.
2. Kiểm tra MN để xác nhận năm cấp sổ có khớp với thông tin bạn biết hay không.
3. So sánh ST để đảm bảo hồ sơ lưu trữ là hợp lệ.

1.2. Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận

• Kiểm tra các yếu tố sau:
  • Tên người sử dụng đất, số thửa, diện tích, loại đất.
  • Nội dung tại các trang bổ sung nếu có thông tin về thế chấp, giao dịch.

Lưu ý:
Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu không khớp hoặc nghi ngờ, cần tiếp tục kiểm tra tại cơ quan chức năng.

2. Kiểm Tra Sổ Đỏ Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai

Đây là cách kiểm tra chính xác và đáng tin cậy nhất để xác nhận sổ đỏ thật hay giả. Cơ quan chức năng sẽ đối chiếu thông tin trên sổ đỏ với dữ liệu địa chính quốc gia.

Quy trình kiểm tra:

1. Tải phiếu yêu cầu:

   • Tải phiếu yêu cầu kiểm tra theo Mẫu số 01/PYC.
   • Điền đầy đủ thông tin, bao gồm:
     • Lý do yêu cầu.
     • Thông tin thửa đất.
     • Người đứng tên trên sổ đỏ.

2. Nộp phiếu yêu cầu:

   • Nộp phiếu tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thuộc huyện, quận, thị xã, hoặc thành phố thuộc tỉnh.

3. Xử lý yêu cầu:

   • Sau khi nhận được phiếu yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ đối chiếu thông tin trong hệ thống dữ liệu địa chính.
   • Kết quả kiểm tra sẽ được thông báo đến người yêu cầu.

4. Thời gian cung cấp thông tin:

   • Nếu nộp yêu cầu trước 15 giờ, dữ liệu sẽ được cung cấp trong ngày.
   • Nếu nộp yêu cầu sau 15 giờ, thông tin sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo.

5. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính:

   • Cá nhân, hộ gia đình cần thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) trước khi nhận kết quả.

3. Lưu Ý Khi Kiểm Tra Sổ Đỏ

1. Kiểm tra kỹ thông tin cơ bản:

   • Đảm bảo các thông tin về số thửa, diện tích, và mục đích sử dụng đất khớp với thực tế.

2. Đối chiếu chữ ký và con dấu:

   • Chữ ký của người cấp sổ đỏ phải rõ ràng, không bị tẩy xóa hoặc in nhòe.
   • Con dấu trên sổ đỏ phải sắc nét và đúng quy định pháp luật.

3. Không giao dịch khi chưa xác minh:

   • Tuyệt đối không giao tiền hoặc đặt cọc khi chưa kiểm tra rõ ràng sổ đỏ là thật hay giả.

4. Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền:

   • Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, hãy báo ngay cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ.

Kết Luận

Kiểm tra sổ đỏ thật hay giả là bước cần thiết để đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra an toàn và đúng pháp luật. Bằng cách sử dụng các phương pháp trên, bạn có thể tránh được các rủi ro không đáng có. Đừng quên kiểm tra thông tin tại cơ quan chức năng nếu có bất kỳ nghi ngờ nào.

Hãy truy cập bds789.com để cập nhật thêm thông tin về thị trường bất động sản và các thủ tục pháp lý quan trọng!