Phí Công Chứng Nhà Đất Năm 2025: Cập Nhật Chi Tiết Các Loại Phí Và Mức Thù Lao

1. Phí Công Chứng Nhà Đất Năm 2025

Phí công chứng theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng được xác định dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng. Các loại hợp đồng phổ biến áp dụng phí này bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở.
• Hợp đồng thế chấp, cầm cố tài sản.
• Văn bản phân chia hoặc khai nhận di sản.

Bảng phí công chứng theo giá trị tài sản/hợp đồng:

Ví dụ:

• Nếu giá trị hợp đồng chuyển nhượng đất là 4 tỷ VNĐ, mức phí công chứng sẽ là:
  2,2 triệu + 0,05% x 1 tỷ = 2,7 triệu VNĐ.

Phí công chứng không theo giá trị tài sản/hợp đồng

Phí này áp dụng cho các loại hợp đồng, giao dịch không liên quan đến giá trị tài sản, bao gồm:

• Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
• Bảo lãnh, ủy quyền, sửa đổi, hủy bỏ hợp đồng.
• Lưu giữ di chúc.

Bảng phí công chứng không theo giá trị:

2. Thù Lao Công Chứng

Ngoài phí công chứng nộp cho Nhà nước, người yêu cầu công chứng phải trả thù lao cho tổ chức hành nghề công chứng. Thù lao này bao gồm:

• Phí soạn thảo hợp đồng, giao dịch.
• Phí dịch thuật, sao chụp giấy tờ.

Lưu ý:

• Mức thù lao công chứng sẽ được thỏa thuận giữa các bên nhưng không vượt quá mức trần do UBND tỉnh/thành phố ban hành.
• Ví dụ: Tại Hà Nội, mức thù lao soạn thảo hợp đồng có thể lên đến 1 triệu đồng (theo Quyết định 10/2016/QĐ-UBND).

3. Lưu Ý Khi Tính Phí Công Chứng Nhà Đất

1. Cơ sở tính phí công chứng:

   • Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất sẽ căn cứ theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
   • Trường hợp giá trị tài sản trong hợp đồng thấp hơn giá nhà nước quy định, mức phí sẽ tính dựa trên giá trị do Nhà nước ban hành.

2. Thời gian thực hiện:

   • Thông thường, công chứng hợp đồng sẽ được hoàn thành trong ngày, trừ trường hợp hồ sơ phức tạp cần xác minh thêm.

3. Phí công chứng không bao gồm các chi phí khác:

   • Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất là khoản riêng cần thực hiện tại cơ quan thuế.

4. Tại Sao Công Chứng Là Bắt Buộc Khi Mua Bán Nhà Đất?

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất giúp:

• Đảm bảo tính pháp lý: Hợp đồng được công chứng có giá trị pháp lý, tránh tranh chấp.
• Bảo vệ quyền lợi các bên: Giúp người mua và người bán yên tâm về tính minh bạch của giao dịch.

Kết Luận

Công chứng nhà đất năm 2025 không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi hơn. Hãy đảm bảo bạn hiểu rõ các loại phí công chứng và thù lao để chuẩn bị đầy đủ khi thực hiện giao dịch. Truy cập bds789.com để cập nhật thêm thông tin mới nhất về bất động sản và các quy định pháp lý liên quan!